Reserviert - Attraktive Obergeschoss Wohnung im Herzen von Aurich-Wallinghausen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Obergeschoss Wohnung im herzen von Aurich präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und ist aufgrund seiner massiven Bauweise und seines gepflegten Zustands ein ideales Zuhause für Paare oder Alleinstehende, die auf der Suche nach einem Eigenheim oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Infrastruktur sind.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 72 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 15 qm und lässt sich optimal als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Hier wurden die Dachfenster im Jahr 2010 ausgetauscht. Durch die neue Heizungsanlage von 2021 sind Sie bestens für die Zukunft gewappnet. Niedrige Gaskosten und eine gute Energieeffizienz unterstreichen die Attraktivität sowohl als Investment als auch zum eigenen Nutzen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Laminatboden und neuen weißen Türen aus 2021 ausgestattet und sorgt für ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente. Viel Licht und ein 5qm Balkon zur Südseite sind weitere Vorteile dieser adretten Wohnung.

Das Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Küchenbereich ist direkt mit dem Balkon verbunden. Hier lässt sich morgens der Kaffee besonders gut schmecken. Eine Einbauküche aus 2017 ist ebenfalls vorhanden. Die Speisekammer ist direkt mit der Küche verbunden, somit macht das Kochen noch mehr Spaß.

Einen Schuppen für Ihr Fahrrad und ein dazugehöriger Stellplatz für Ihren PKW heben die Nutzbarkeit hervor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Diese tolle Obergeschoss-Wohnung befindet sich in herzen von Aurich. Wallinghausen gehört zu den beliebtesten Gegenden von Aurich. Der Auricher Marktplatz ist wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Sie erreichen fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs.

Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Neue Gasheizung aus 2021 - 3 Zimmer - Zentrale Lage - Ebenerdig bewohnbar - Massivbau - Einbauküche aus 2017 - Hochwertiger Laminatboden aus 2019 - Neue Türen aus 2021 - Balkon 5qm - Ausgebautes Dachgeschoss - Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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