Neubau Stadtvilla Energieeffizienzhaus A+ mit Traumblick

Die Immobilie wurde auf einem ca. 586m² großen Grundstück im Jahr 2019 erbaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet einen freien, unverbauten Blick über die Felder. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die das Leben in ruhiger Umgebung mit viel Grün schätzen. Der schöne Ostseestrand ist nur eine kleine Fahrradtour entfernt und schon können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen offenen, lichtdurchfluteten Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die Ihnen einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick bis zum nahegelegenen Pönitzer See bietet. Die offene Einbauküche ist modern und hochwertig und lässt sich perfekt in verschiedene Einrichtungsstile integrieren. Die Vintage Oak Fronten der Küche bilden einen harmonischen Kontrast zu dem im gesamten Erdgeschoss verlegten Feinsteinfliesen in Iron Beige. Die Markengeräte von Miele und Siemens sind technisch auf dem neuesten Stand und bieten Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der Kaminofen Skantherm erfüllt das Haus im Winter mit wohliger Atmosphäre. Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Grillen, Relaxen und Verweilen ein. Hier wurde eine elektrische Markise installiert, die auch den manchmal heftigen Windstärken der Ostsee standhält. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Gästezimmer genutzt , ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.
Über die großzügige Diele mit ausladender Treppe aus Vollholz Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere gut geschnittene, helle Schlafräume und ein kleineres Zimmer könnte beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden. Auch das Obergeschoss bietet Ihnen einen fantastischen Fernblick über die Felder. Die Räume sind alle freundlich und lichtdurchflutet und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten. Ein weiterer Abstellraum komplettiert das Platzangebot im OG. Im Haus befinden sich zwei moderne, großzügige Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Walk-In Dusche ausgestattet und das Masterbad im Obergeschoss ist auch mit einer großzügigen Walk-In Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet. Wie im gesamten Haus wurde auch hier auf zeitlose Eleganz gesetzt. Die hochwertige Ausstattung und die zeitgemäße Architektur versprechen Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in einem modernen Ambiente. Selbstverständlich sind Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, dreifach verglaste, abschließbare Iso Fenster, TV Anschlüsse in jedem Zimmer, vorbereiteter Glasfaseranschluss und vieles mehr. Energetisch ist das Haus eine glatte Eins! Als Haus mit Energieeffizienzklasse A+ , modernem Kaminofen von Skantherm, Geothermie mit Wärmepumpe und zusätzlicher Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung müssen Sie sich über die Zukunft keine Sorgen machen. Eine Garage und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Sie suchen ein Zuhause, das Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben erfüllt? Dann ist dieses Einfamilienhaus vielleicht genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen.

Das Haus besticht durch einen wunderschönen Weitblick in Feldrandlage. Es präsentiert sich in einem wachsenden Neubaugebiet in sehr ruhiger Randlage. Pönitz und Pönitz am See liegen im Hinterland von Scharbeutz inmitten der Pönitzer Seenplatte. Pönitz ist ein Ortsteil von insgesamt 10 Dorfschaften, die zu Scharbeutz gehören und liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Die Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein großes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergarten/Schulen, Bahnhof, div. Busverbindungen und Restaurants.
Der schöne Ostseestrand liegt nur 6 km entfernt. Scharbeutz ist einer der attraktivsten Küstenorte mit vielen Highlights und Aktivitäten, die Jung und Alt begeistern. Die Region bietet jede Menge Raum für Bade-, Rad- und Wandererlebnisse. Der weiße Sandstrand, die neu gestaltete Strandpromenade und nicht zuletzt die lebendige Flaniermeile bieten eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Durch die gute Anbindung zur Autobahn A1 ist man schnell in Lübeck und auch die Stadt Hamburg ist in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Stadtvilla Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse A+
Erdwärmepumpe und Vorbereitung für Photovoltaik
Kaminofen
Osmoseanlage
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung
Elektrische Außenrollläden
Elektrische Markise bis Windstärke 8, Plaza Viva 5m x 5m
Garage
Gartenhaus

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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