Familiengerechtes Einfamilienhaus mit viel Potential

In ruhiger Wohnstraße im Randgebiet von Neustadt wartet dieses sehr familienfreundliche Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von circa 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 628 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Fertighaus des Herstellers Hanse-Haus wurde in Wandke Bauweise im Jahr 1961 erbaut und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss, ein Gäste WC, eine Küche sowie eine Balkon/Terrasse. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein begehbarer Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Die Ausstattungsqualität ist einfach und es besteht Sanierungsbedarf, aber der Grundriss bietet viele Möglichkeiten die Innenräume neu in Szene zu setzen. Bei diesem Objekt können Sie Ihren Plänen und Fantasien freien Lauf lassen und ganz neu gestalten, komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Das Haus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück mit einem gepflegten Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage mit Gartengeräteraum sowie ein Außenparkplatz stehen zur Verfügung, um das Auto sicher zu parken. Ein Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und zusätzlich Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Eine Vaillant-Gastherme wurde 2015 neu eingebaut.
Zusammenfassend bietet dieses Haus viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Sanierung. Die ruhige Wohnstraße und die familienfreundliche Lage machen es zu einem idealen Domizil für junge Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind, in dem sie ihre persönlichen Träume verwirklichen können. Das Randgebiet von Neustadt ist von viel Grün und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Hafen und das Strandbad sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.

Das Haus liegt am Rand von Neustadt in einem gewachsenen Wohngebiet aus Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen. Mit dem Fahrrad erreicht man den Stadtkern, den Hafen und Strand in wenigen Minuten. Eine großer Supermarkt und eine Tankstelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Der Seglerhafen, ein Tennisplatz und das Strandbad sind fußläufig zu erreichen. Die ancora Marina liegt unmittelbar vor den Stadttoren von Neustadt in Holstein und bietet ein interessantes Angebot für Bootsbesitzer und Gäste. Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum Neustadt ist gewährleistet.
Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.),
Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

Einfamilienhaus Baujahr 1961
Fertighaus Hanse-Haus in Wandke Bauweise
Vollkeller
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksfläche ca. 628 m²
Garage Baujahr 1970
Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 392.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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