Sofort bezugsfertige Eigentumswohnung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss einer gepflegten, kleinen Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man, dass es liebevoll kernsaniert wurde. Ein tageslichtheller Flur mit großer Deckenhöhe führt einen zum Wohnungseingang.

Die ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich sehr gut auf die drei hellen Zimmer. Die Wohnung ist sofort einzugsfertig, da sie kürzlich vollständig renoviert wurde. Das Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einem offenen Übergang zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse einen großzügigen Wohneindruck. Ferner liegen im Erdgeschoss ein Eltern- oder Kinderzimmer, eine eingerichtete Küche, ein geräumiger Flur, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne. Wie Sie auf einem Bild erkennen können, könnte man die Küche auch in den Bereich des Esszimmers umbauen. Hierdurch würde die Möglichkeit eines 2. Schlafraumes im Erdgeschoss entstehen und zudem einen tollen, modernen Küchenbereich anbieten. Sprechen Sie uns gerne an - wir sind bei der Planung und Umsetzung behilflich!

Im Untergeschoss, welches direkt durch eine Wendeltreppe im Esszimmer zu erreichen ist, liegt ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Hier läßt sich sicher ein weiterer Schlafraum oder ein Hobby- bzw. Arbeitsraum einrichten. Direkt benachbart grenzt dann ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner an. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Als Stellplatz für das KFZ kann auf Anfrage ein Aussenparkplatz angemietet werden.

Der Aussenbereich der Wohnung liegt ganz privat im hinteren Grundstücksteil. Er ist vollständig gepflastert und herrlich zur Einrichtung eines gemütlichen Patios geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Der Stadtteil Neuss-Uedesheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im ganzen Neusser-Süden und zieht zunehmend Pendler nach Düsseldorf an. Uedesheim selber bzw. das benachbarte Norf oder Grimlinghausen verfügen über eine kleine, aber ausreichendes Infrastruktur, wodurch die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes im Umkreis von 2-3 Kilometern gedeckt werden können. In Uedesheim selber finden Sie z.B. schon Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und eine Supermarkt. Die Entfernung von rd. 10 Kilometern in die Düsseldorfer Altstadt lässt sich in ca. 20 Minuten mit dem PkW und 30 min mit dem Fahrrad überwinden. Es muss also hier kein Wunschtraum bleiben, den Arbeitsplatz in Düsseldorf mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das gleiche gilt natürlich für Ausflüge in die Umgebung, die auf alten Leinpfaden und dem Volmerswerther Deich dem Lauf des Rheins folgen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungsstruktur im Uedesheimer Rheinbogen, wodurch sich Ihnen wunderbare Spazierwege, Laufstrecken und Radwege eröffnen.

Die notwendigen Verkehrsanschlüsse befinden sich in der Nähe zur Immobilie. Die S-Bahn Station Allerheiligen im Süden von Uedesheim bringt Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Von dort sind Sie dann wiederum sehr schnell und mit regelmäßigen Verbindungen in Köln Hauptbahnhof.

- Kernsaniserung der Immobilie in 2011
- letzte Wohnungsrenovierung in 2022
- wärmegedämmte Aussenwände
- hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
- neuwertige Gasbrennwertheizung

- elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr
- maßgefertigte Fenster-Plissees

- modernisierte Oberböden: Designvinyl, Fliesen
- hochwertige Ganzglas-Innentüren
- vollständig erneuerter Innenanstrich

- neuwertige Einbauküche mit Gerätschaften
- modernisierte Bäder mit Objekten von Villeroy & Boch

- Insektenschutzgitter
- neue Heizköper

- Die Berechnung der Flächen erfolgte auf Basis der DIN 277

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.