Gepflegtes Einfamilienhaus mit Top-Lage und Sonnengrundstück

Diese hochwertige, schön gelegene und familienfreundliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Neusser Lukasviertel.

Eine wohldurchdachte Aufteilung des Hauses auf 206 m² verleihen Qualität, Einzigartigkeit und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Mit wenigen Mitteln können Sie die Küche mit dem Esszimmer verbinden und erschaffen sich somit ein offen gestaltetes Zentrum für die ganze Familie und Freunde. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die geflieste Terrasse und den herrlich angelegten Garten mit eingewachsenem Baumbestand. Hier kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Ein Zimmer zur individuellen Nutzung mit Duschbad ensuite, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit anliegender Ankleide im Obergeschoss bieten eine schöne Rückzugsmöglichkeit. Durch die Dachflächenfenster im Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie dem zusätzlichen Gäste-WC hat man einen optimalen Tageslichteinfall. Die italienischen Marmorfliesen verleihen einen zeitlosen und edlen Charme.

Das Haus mit Garage, welches 1963 massiv gebaut wurde, ist vollunterkellert und befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in einer Nachbarschaft aus individuellen Einfamilienhäusern. Ein hoher Zaun mit Zufahrtstor schottet das weitläufige Grundstück zur Straßenseite ab, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Der schön angelegte, gepflegte, kaum einsehbare und zum Relaxen einladende Garten ist nach Süden ausgerichtet. In den 70er-Jahren wurde ein unterirdisch-liegender Pool eingebaut, welcher über den Keller des Hauses bzw. über eine Kuppel vom Garten aus erreichbar ist. Der Poolbereich verfügt außerdem über eine integrierte Nasszelle. Der Garten bietet Ihnen aufgrund seiner angenehmen Größe zu jeder Tageszeit ein Fleckchen Sonne.

Kontaktieren Sie uns, und überzeugen Sie sich von Qualität und Lage dieses absolut charmanten Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Das Stadionviertel zählt zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Rhein-Kreis Neuss.

Es verbindet das Bedürfnis nach Ruhe und Grün und obendrein den Wunsch nach Stadtnähe und Mobilität.

Vor Ort befinden Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie einladende Restaurants. Der nächste gut organisierte Supermarkt liegt jedoch in unmittelbarer Nähe.

Den Namen hat das Viertel von dem gut zu erreichenden Jahnstadion, welches ein vielseitiges Sportangebot für Groß und Klein bereitstellt. Darüber hinaus gibt es von der Straße einen direkten Zugang zur beliebten Wanderstrecke, dem Eselspfad, der auch mit einem Spielplatz ausgestattet ist. Zum Spazierengehen oder Joggen bieten sich der benachbarte Stadtpark und Stadtwald an. Zusätzlich bietet Neuss Ihnen umfangreiche und einmalige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit. Dazu gehören die Skihalle Neuss mit dem dazugehörigen Kletterpark sowie die Eissporthalle und mehrere Schwimmbäder.

Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. In Fußnähe befindet sich eine Kindertagesstätte daneben eine Grundschule und auch Gymnasien und Gesamtschulen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. In naher Distanz liegt die renommierte, internationale Schule ISR (International School on the Rhine), welche auch eine Ganztagsbetreuung für Ihre Kinder anbietet.

Zudem bietet Neuss eine gute Infrastruktur. Diese ermöglicht es Ihnen, die naheliegenden Metropolen Düsseldorf und Köln bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Des Weiteren ist Neuss eine fahrradfreundliche Stadt, die kontinuierlich an dem Ausbau ihrer Fahrradwege arbeitet.

Neben dem gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der sehr beliebten Wohnlage.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammengefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- Erdgeschoss ausgestattet mit hochwertigem Naturstein bzw. Parkett
- helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
- geschlossene Küche mit Einbaumobiliar und Zugang zum Garten
- geräumiges Esszimmer mit Blick in den Garten
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne
- Ankleidezimmer in Verbindung mit dem Elternschlafzimmer
- voll unterkellert (div. Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum und der Zugang zum Pool)
- Holzfenster bzw. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und größtenteils Einbruchschutz
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung mit Stahltank
- schön angelegter Garten mit Pool und verschiedenen Sitzgelegenheiten
- große Terrasse
- 1 Garagenstellplatz und verschiedene Außenstellplätze

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 274.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.