79379 Müllheim

KAPITLANLAGE +++ Gastronomie und Wohnen +++ Gut vermietetes Mietshaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Müllheim +++

Von Westen her - Hauptstraße Haupthaus und Nebenhaus 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen im Haupthaus 2 Wohnungen im Nebenhaus Auszug Liegenschaftskataster Grundriss EG Gastwirtschaft
Wohnfläche ca. 335 m² Grundstück 483 m² Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 22429011
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 335 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Baujahr 1896
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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158.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 158.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Müllheim liegt dieses Mietshaus mit einer Gewerbeeinheit (Gastronomie) und fünf vermieteten Wohneinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet.
Der Eingang für die Gewerbeeinheit befindet sich an der Ortsteildurchfahrtsstraße, wo eine gute Sichtbarkeit besteht. Die Wohneinheiten werden über die Gebäuderückseite betreten.
Aktuell können alle Einheiten nahtlos weiter vermietet werden. Nach Behebung des bestehenden Sanierungs- und Investitionsstaus - was Schritt für Schritt - erfolgen kann, sind höhere Mieten als die jetzt erzielten durchaus möglich.
Die Möglichkeit einer Begehung mit einem Sachverständigen besteht.
Standorte
Die Garnisonsstadt Müllheim und ihre ihren Ortsteile Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim, Britzingen, Feldberg, Dattingen und Zunzingen ist Heimat für t ca. 19.000 Einwohner. Die Kleinstadt liegt im Zentrum des Markgräflerlandes inmitten des Bäderdreiecks Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen. Verkehrstechnisch ist Müllheim ideal gelegen auf halbem Weg zwischen Freiburg und Basel mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 über die Bundesstraße 3 sowie an die Rheintalbahn (Basel-Karlsruhe). Der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt Müllheim verfügt über alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben. Es sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie auch Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie viele Freizeiteinrichtungen vorhanden. Für die kulturellen Bedürfnisse ist genauso gesorgt wie auch für das gemütliche Zusammensein in den zahlreichen Vereinen. Müllheim ist das Zentrum einer bedeutenden Weinbauregion. Vom Klima besonders bevorzugt und auf idealen Böden gedeihen auf knapp 500 ha Rebfläche zahlreiche Rebsorten. Die Hauptsorte ist der Gutedel. Weitere typische Sorten der Region sind Weißburgunder und Grauburgunder. Die Ortschaft liegt ca. 267 Mtr. über dem Mehresniveau. Weiterführende Informationen: www.muellehim.de
Ausstattung
- Kapitalanlage
- rund 38.000 EUR Mieteinnahmen
- 490 Quadratmeter vermietbare Fläche (Wohn- und Gewerbefläche ohne Keller)
- 1 Gastroeinheit (umwandelbar)
- 5 Wohneinheiten (teilweise mit Balkon)
- solide vermietetes Objekt
- Garage
- Außenstellplätze
- Grundstück mit 483 Quadratmetern.
- keine Baulasten
- keine Grundbuchbelastungen (außer Grundschulden)
- professionelle Verwaltung
Stellplatz
5 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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