79219 Staufen im Breisgau

Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage! Exklusive DHH am Waldrand mit Doppelgarage und Sauna - Ohne zus. Käuferprovision

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Wohnfläche ca. 202 m² Grundstück 543 m² Zimmer 7 Kaufpreis 860.000 EUR
Objektnummer 24429070
Kaufpreis 860.000 EUR
Wohnfläche ca. 202 m²
Haus Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1993
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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168.70 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.12.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 168.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1997
Objektbeschreibung
Dieses nicht alltägliche Angebot erfüllt Ihre Wohnträume in naturnaher, bester Lage von Staufen, der Perle des Breisgaus.

Schon beim Eintreten in dieses schöne Haus spürt man die besondere Atmosphäre im großen Entree / der Garderobe. Rechts das Herrenzimmer, weiter durch die Treppendiele mit Kunstglasfenster und Kunstschmiedetüre zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle und großzügige Raum erhält seine ganz besondere Note durch den etwas tiefer liegenden offenen Kamin. Der Raum ist ausgelegt mit einem schönen und aufwändigen Granitboden und wird durch zahlreiche Deckenspots ausgeleuchtet. Offen angrenzend, die Einbauküche mit Granittheke und Speisekammer bietet Raum und Komfort für alle Arbeiten rund ums Kochen. Durch die Terrassentüre geht man auf die Balkonterrasse mit Blick ins Rheintal und je nach umliegendem Pflanzenbewuchs auch mit Blick auf die Staufener Burgruine. Das geräumige Gäste-WC ist mit Marmor ausgekleidet.

Im Haus und an einer Reihe von Fenstern, sowie am Gartentor sind aufwändige Kunstschmiedearbeiten angebracht, welche einerseits ein spezielles Flair verbreiten und andererseits Schutz gegen unbefugtes Eintreten auf elegante Art bieten. Außerdem ist eine Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren installiert. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden verbaut, die Fenster im Erdgeschoss haben auf der Westseite Sonnensensoren.

Im Dachgeschoss, im mehr privaten Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit zahlreichen Einbauschränken und ein ebenfalls mit Marmor ausgekleidetes Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, verspiegelter Dusche und Bidet. Vom Dachfenster aus genießt man eine gute Sicht auf die Burgruine.
Abgerundet wird der durchdachte Grundriss vom mit Teppichboden ausgelegten Stauraum im Knickstock auf beiden Dachseiten. Des Weiteren gibt es noch zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Im Untergeschoß, welches durch die Hanglage einseitig mit Tageslicht beschienen wird, befinden sich zwei Gästezimmer und ein WC. Daneben ist ein Saunaraum mit geräumiger Sauna und Dusche, wo Wellness zum täglichen Vergnügen wird. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum, bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine, sowie Hausanschlüsse, Elektroverteilung und eine Hebeanlage. Ebenfalls im Untergeschoss, an der Hangseite befindet sich der Heizungsraum, wo die Gasheizung untergebracht ist.

Durch eines der Gästezimmer tritt man auf die Terrasse, welche direkt in den schön angelegten Garten übergeht. Hier lässt sich in ruhiger Atmosphäre die Natur genießen. Am Haus entlang geht man zur Vorderseite zwischen Haus und großer, unterkellerter Doppelgarage. Die Garage bekam vor wenigen Jahren ein neues elektrisches Sektionaltor und auf dem Vorplatz vor der Garage haben zwei weitere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Dieses schöne und durchdachte Haus liegt in einer ruhigen, exzellenten Lage von Staufen am Rande der Natur, wo die Erholung nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt auf Sie wartet.

Gerne ermöglichen wir bei ernsthaftem Interesse eine ausgiebige Besichtigung. Das Angebot wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten und wird so noch attraktiver!
Standorte
Das schöne Staufen bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie niveauvolle Veranstaltungen kultureller Art. Beim Bummeln durch die mittelalterliche Altstadt, dem Erkunden der verwinkelten Gassen, der alten Burgruine bis hin zu einer perfekten Infrastruktur – lernen Sie Staufen als den perfekten Ort für Wohnen und Leben kennen.

In direkter Nähe findet sich eine Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, die nahegelegene Autobahn (A5) die Rheintalbahnstrecke und der Flughafen in Basel / Mulhouse bietet vielfältige Möglichkeiten, die Schweiz, Frankreich oder weiter entfernte Ziele einfach und schnell zu erreichen.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten in die malerische Altstadt.

Neben dem nahen Freiburg weist Bad Krozingen als nächstgrößere Stadt nach Staufen ebenso eine Menge Anlaufstellen, weitere Schulen und diverse Klinken auf.

Weitere Informationen finden Sie unter www.staufen.de.
Ausstattung
Granitböden
Bad und WC mit Marmorauskleidung
Aufwändige Schmiedearbeiten am und im Haus, sowie im Außenbereich
Großes Entree
Fußbodenheizung (Gasheizung)
Balkone
Terrasse
Sauna
Ankleide mit Einbauschränken
Große Eck-Badewanne
Bidet
Gästezimmer
Elektrische Rollläden
Sprossenfenster
Deckenspots
Alarmanlage
Türkamera
Sonnensensoren an den Wohnzimmerfenstern
Knickstock im Dachgeschoss als Stauraum ausgebaut
Dachspeicher / Dachboden

Große Doppelgarage mit Sektionaltor (neuwertig)
Kellerraum unter der Doppelgarage
Zisterne mit elektrischer Pumpe
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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