61267 Neu-Anspach – Hausen-Arnsbach

Zauberhaftes Zuhause am Feldrand: A+-Stadtvilla mit vielen Zimmern, Fitnessbereich und Doppelgarage

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Wohnfläche ca. 195 m² Grundstück 439 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 1.195.000 EUR
Objektnummer 23141053a
Kaufpreis 1.195.000 EUR
Wohnfläche ca. 195 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.01.2024
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 159 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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12.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.01.2028
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 12.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2018
Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche und äußerst energieeffiziente A+-Stadtvilla wurde im Jahr 2018 erbaut und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet sie viel Platz für eine große Familie, wie auch für Familien mit Home-Office.

Im Inneren erwartet Sie gehobene Ausstattungsqualität. Zu den vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. die moderne große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein behaglicher Kaminofen, Parkettboden sowie Fliesen, Fußbodenheizung, ein Wäscheabwurfschacht, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein für Solar- oder Photovoltaikanlage vorgesehener Schacht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Der moderne zeitgemäße, mediterran angehauchte Baustil wird Sie begeistern, denn er überzeugt durch helle großzügige Räumlichkeiten mit einem flexibel für jede Lebenslage nutzbaren Wohnkonzept. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster, viele davon bodentief, mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume und bieten daher eine bequeme Lichtregulierung (wahlweise per zentraler Rollladensteuerung oder einzeln über Schalter steuerbar).

Die Immobilie kann sowohl gesamt von einer großen Familie, wie auch mit zwei Generationen bewohnt werden. Das Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert.
Das Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden, die Leitungen für die Küche und den Hauswirtschaftsraum sind vorbereitet.
Ebenso bietet sich die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Insgesamt 4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großer (Spiel-)Flur machen das Wohnen mit Kindern besonders komfortabel.
Das voll unterkellerte Haus bietet im Souterrain mit normaler Deckenhöhe weitere großzügige Räume, die sich ideal für Hobby, Fitness, Heimkino, etc. nutzen lassen.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit zwei davor befindlichen Außenstellplätzen. Eine 7000 Liter Zisterne sorgt für die Wasserversorgung im Garten.

Die Lage des Hauses bietet einen schönen Weitblick über die Felder von Neu-Anspach. Die Umgebung innerhalb einer Sackgasse ist ruhig und bietet eine angenehme, kinderfreundliche Wohnatmosphäre. Gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Diese Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Flexibilität und Energieeffizienz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese ansprechende Immobilie näher kennenzulernen.
Standorte
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.

Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.

Das Römerkastell Saalburg (9,8 klm), der Freizeitpark Lochmühle (9,9 klm) und der Hessenpark (6,4klm) sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.

Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Der aktuell findet der Ausbau der S5 nach Frankfurt statt.

Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Ausstattung
- A+-Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

- barrierefreies Erdgeschoss

- moderne, geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- 3-fach verglaste Kunststofffenster; teils bodentiefe Fenster

- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung

- Parkettboden und Fliesen

- Fußbodenheizung

- Kaminofen

- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss

- CO2-Warnmelder

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Schacht für Vorsehung von Solar oder Photovoltaik

- Netzwerkverkabelung

- Wäscheschacht

- Hebeanlage

- geflieste und größtenteils mit Fußbodenhzg. versehene Kellerräume

- Hauswirtschaftsraum/Schleuse zur Doppelgarage

- Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze

- pflegeleichter, eingezäunter Garten

- 7000 Liter Zisterne; die Möglichkeit für Nutzung der WC-Spülung im EG besteht

- Steuerung für Gartenbewässerung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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