61440 Oberursel – Stierstadt

VON POLL - OBERURSEL: Familienvilla in Stierstadt

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Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück 650 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.330.000 EUR
Objektnummer 23002021
Kaufpreis 1.330.000 EUR
Wohnfläche ca. 230 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 75 m²
Energieinformationen
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118.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.05.2033
Endenergiebedarf 118.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1963
Objektbeschreibung
Große Familie oder großer Platzbedarf - beides findet in diesem einladenden Einfamilienhaus ein neues Zuhause! Das ursprünglich 1966 erbaute Haus wurde in den Jahren 2015/2016 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Dabei wurde außerdem die gesamte Grundstückseinfriedung überarbeitet und der Garten neu angelegt.

Über den Eingangsbereich gelangt man, vorbei am großen Garderobenbereich, ins helle Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Neben einem geräumigen Gästezimmer mit eigenem Duschbad, kann hier insbesondere noch die große Küche überzeugen.

Über die geschmackvoll integrierte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier bieten fünf Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein weiteres, separates WC und ein zusätzliches Duschbad den versprochenen Platz für die große Familie. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen großen Lagerraum sowie ein wohnwirtschaftlich ausgebautes Home-Office.
Standorte
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Gartenhütte
- Garage
- Kaminofen
- geräumige Küche im Landhausstil
- elektrische Markise
- Vollwärmeschutz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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