61381 Friedrichsdorf – Köppern

VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachstudio und Gartenidylle

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Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 536 m² Zimmer 8 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 23002062
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 112 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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193.20 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 193.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1974
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus, das sich als wahres Multitalent der Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Ein reizvolles Angebot erwartet Sie in ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Friedrichsdorf-Köppern. Dieses geräumige Anwesen mit seinem gepflegten Garten, einer großzügigen Garage von über 40 m² und zwei Stellplätzen eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Potential.

Egal ob Sie auf der Suche nach einem charmanten Mehrgenerationenhaus, einer smarten Kapitalanlage mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder einem großzügigen Einfamilienhaus sind – hier haben Sie alle Optionen, die Zukunft nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus wird frei übergeben.

Die Lage ist einfach unschlagbar: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und die umgebende Natur lädt zu entspannten Erkundungstouren ein.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss beherbergen jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung, die genügend Raum für individuelle Lebensstile bieten. Das Dachgeschoss wurde gekonnt ausgebaut und erstrahlt nun als einladendes Dachstudio mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für kreative Entfaltung.

Ein Highlight erwartet Sie auf der Gartengeschossebene, wo nicht nur nützliche Räumlichkeiten Platz finden, sondern auch ein liebevoll gestalteter Hobbyraum zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft somit eine harmonische Wohnatmosphäre.

Lassen Sie sich von uns bei einer Besichtigung durch dieses äußerst gepflegte Haus begleiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vor Ort zu präsentieren und Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses Wohntraums näherzubringen.
Standorte
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Ausstattung
- Drei-Zimmerwohnungen im EG und OG
- Ausgebautes Studio mit Bad und Loggia im Dachgeschoss
- Seniorengerechtes Bad im 1. OG
- Wohnlich ausgebautes Zimmer im Gartengeschoss
- Große Garage und 2 davorliegende Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe