Repräsentatives, charmantes Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mitten im Taunus

Diese durchwegs luxuriöse Unternehmervilla wurde 1974 als großzügiges Familiendomizil gebaut - mit separatem Poolhaus, Sauna und großem Garten. 1984 wurde das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut und mit echtem Schiefer belegt. 1989 wurde das Gebäude am Poolhaus um ein weiteres Garagengebäude erweitert.

Heute präsentiert sich die Immobilie als imposantes Bauwerk mit repräsentativer Wohnfläche, großem Garten, sehr viel Nutzfläche und besticht durch flexible Nutzbarkeit.

Auf den insgesamt drei Etagen des Haupthauses befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, die große Wohnküche, insgesamt 4 Bäder und ein Gäste-WC, Balkon und Terrasse.

Im Gartengeschoss empfangen Sie Besucher in der großen Eingangshalle mit Marmorboden, einem großen Kachelofen und bodentiefen Fenstern zum Hof. Von hier aus haben Sie gleichzeitig Zugang zum benachbarten Gästebereich mit eigenem Bad, dem Büro mit Durchgang zum Poolhaus wie auch den zahlreichen Keller- und Technikräumen.

Im Poolhaus befinden sich eine Sauna, ein separates Duschbad und ein WC. Eine Solaranlage dient der Beheizung des Schwimmbades.

Im Erdgeschoss befindet sich der zweite Eingangsbereich mit ansprechendem Entreé. Von hier aus gelangt man in die großzügige, helle Wohnküche, die Wohn-/Essbereiche und einen Privatbereich mit insgesamt drei Zimmern und Bad. Auch im Erdgeschoss findet sich, bis auf die Schlafräume, überall der wertige Marmorboden.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist schön geschnitten mit Lesebereich, Kaminzimmer, Essbereich und dem klassischen Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es einen Balkon und eine zusätzliche Terrasse, die beide blickgeschützt bzw. uneinsehbar sind und somit maximale Privatsphäre bieten. Dies gilt auch für den Garten, der sich auf der Westseite befindet und der im Übrigen ein weiteres Baufenster bietet. Das gesamte Grundstück ist somit absolut werthaltig.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in den Masterbereich mit Loggia, Hauptbad und Ankleide sowie einem Kinderbereich mit zwei weiteren Zimmern und einem weiteren Bad.

In 2007 wurde eine Umwidmung des Hauses von einem Einfamilienhaus in ein Dreifamilienhaus genehmigt. Entsprechende Pläne liegen vor. Diese wurden seinerzeit nicht umgesetzt. Bei Interesse wird eine neuerliche Beantragung beim Bauamt empfohlen.

Drei große Garagen, eine davon mit Hundedusche, und zwei Geräteräume/Holzlager runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

- hochwertige Landhaus-Einbauküche mit E-Geräten

- Marmorböden im Unter- und Erdgeschoss außer in den Schlafräumen (dort befinden sich Parkett- und Teppichböden)

- 5 Bäder und 2 WCs

- 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster

- 2 Kaminöfen jeweils im Erd- und Gartengeschoss (beide zum Heizen nutzbar)

- Deckenspots; teilweise dimmbar

- Stuckverzierung

- Wellnesshaus mit Pool, Sauna und Duschbad

- Solaranlage zur Unterstützung für den Pool

- Naturschieferdach

- Alarmanlage mit direkter Leitstellen-Aufschaltung

- Öl-Heizung mit Wasserspeicher

- großzügiger Dachboden mit viel Staufläche

- zwei Terrassen; ein Balkon und Loggia mit Edelstahlgeländer

- imposante Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor und großem, schön angelegtem Garten

- Brunnen

- drei Garagen mit elektrischem Garagentor, eine davon mit Hundedusche, Werkstatt, Holzlager und Dachboden

- diverse Keller- und Technikräume und ein Weinkeller

Modernisierungen/Erweiterungen des Hauses:
1983:
- Gästebereich inkl. Bad und Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Küche und Esszimmer (Rundbereich) im Erdgeschoss
- Elternbad im Obergschoss
- komplettes Dach neu (Schieferdach)
- Fußbodenheizung im Bereich des Kaminzimmers, des Eingangs im Erdgeschoss und im Wohnzimmer

1984: Abriss des vorhandenen Daches und Wiederaufbau als Walmdach; Ausbau des Dachgeschosses

1989: Garagengebäude am Poolhaus neu

3 x Freiplatz, 5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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