Energieeffiziente, moderne Architektenvilla mit hochwertigster Ausstattung und Garten mit Koi-Teich

Diese moderne repräsentative Architektenvilla in Bestlage von Usingen bietet höchsten Wohnkomfort in der idyllischen Natur des Taunus.

Der Koi-Schwimmteich, ökologische Materialien und die energieeffizienten wie bspw. Photovoltaik- und Solaranlage, die das Haus quasi energieautark machen, sind nur einige der Highlights, die Sie hier erwarten.

Absoluten Wohlfühlfaktor bietet das offene, sehr großzügig im Split-Level-Stil gestaltete Erdgeschoss auf rund 100m² mit Küche-/Wohn-/Essbereich mit Kamin und separatem TV-Bereich. Hier treffen sich Familie und Freunde zum Kochen, Essen und um gemeinsame, kommunikative Zeit miteinander zu verbingen.

Zusätzlich erweitern der große Wintergarten mit Glasschiebeelementen, die Außenküche und die sich über die gesamte Hauslänge erstreckendeTerrasse, das Wohnen nach draußen. Bodentiefe Fenster ermöglichen auf der kompletten Gartenseite den direkten Blick in den Garten mit Koi-Schwimmteich - Ihre ganz persönliche Oase der Entspannung.

Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich des Hauses. Besonders zu erwähnen ist hier der Masterbereich, bestehend aus Elternschlafzimmer, dem eleganten Masterbad mit Sauna und freistehender Wanne sowie der uneinsehbaren Loggia mit Feldbergblick. Daneben gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.

Das Souterrain mit direktem Zugang zum Garten verfügt neben einem Duschbad und zwei großen Zimmern auch über einen Technikraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum.

Eine weitere Besonderheit ist die neue, leistungsstarke Photovoltaikanlage mit zwei Speichern und einer Cloud-Vereinbarung, die das Einspeisen der Überkapazität und einen späteren Abruf von 6000 kWH ermöglicht. Auf die Anlage besteht eine Garantie von 20 Jahren.

Die große Doppelgarage inklusive Wallbox verfügt über direkten Zugang zum Haus und rundet diese einzigartige Angebot ab.

Moderne Architektur, gepaart mit nahezu autarker Energieversorgung und einem äußerst ansprechenden Außenbereich, machen diese Villa zu etwas ganz Besonderem.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

- Photovoltaikanlage mit 2 Speichern und Cloud-Vertrag (20 Jahre Garantie)

- Wallbox

- Solaranlage für Brauchwassererwärmunng

- umfassendes Smart-Home-System

- Haustürsicherung mit Fingerprint

- Klimaanlage im Schlafzimmer, TV-Raum und Voratsraum

- LAN-Verkabelung im kompletten Haus

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss

- Kamin

- Granitboden im Erdgeschoss; im TV-Bereich sowie in den Schlafräumen hochwertiger Parkettboden

- uneinsehbare Loggia im Obergeschoss zwischen Masterbedroom und Masterbad

- integrierte Sauna im Masterbad

- große Terrasse mit Ipé-Holz und großem Sonnensegel

- Koi-Schwimmteich

- Wintergarten mit Glasschiebeelementen

- Außenküche

- atmungsaktiver Fassadenputz und Farben in den Innenräumen

- Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor

- Souterrain-Räume als separate Einheit, bspw. für ältere Kinder oder als Bürofläche, nutzbar

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.