61476 Kronberg im Taunus – Schönberg

Lichtdurchflutete 3 Zi. Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in exklusiver Lage von Kronberg

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Wohnfläche ca. 115,81 m² Zimmer 3 Kaufpreis 569.000 EUR
Objektnummer 23110009a
Kaufpreis 569.000 EUR
Wohnfläche ca. 115,81 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1989
Nutzfläche ca. 8 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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136.30 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 02.05.2029
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 136.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1989
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in Kronberg Schönberg!

Sie suchen ein neues Wohlfühl-Zuhause? Dann ist diese optimal geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.

In bevorzugter Lage von Kronberg-Schönberg, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes, befindet sich die Wohnung im I. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bodentiefe Fensterelemente und nicht zuletzt die überhohe Deckenhöhe von circa 2,75 m schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ihren neuen Eigentümern auf circa 116 m² einen gut geschnittenen Wohn-Essbereich mit schöner Sonnenterrasse sowie zwei großzügige Schlafzimmer.
Eine helle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren die gelungene Raumaufteilung.

Durch leichte Renovierungsarbeiten kann hier Ihr persönlicher Wohntraum entstehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor.
Standorte
Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.
Ausstattung
•Personenaufzug

•Fußbodenheizung

•Parkett (Mosaik), Fliesen

•Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte

•überhohe Deckenhöhe ca. 2,75m

•großzügige Terrasse

•elektrische Markise neuwertig

•1 Außenstellplatz

•1 Tiefgaragenplatz

•Kellerraum

• Fahrradkeller

• Wasch- und Trockenraum
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. IHRE NACHRICHT:
Carola Öhl
Kreuzgasse 22
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