Einzigartiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten im Zentrum von Usingen

Ihr neues Domizil -
in perfekter Innenstadtlage, die meisten Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar, befindet sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus für die große Familie.
Gerade noch im quirligen Leben, empfängt Sie ein verwunschener, nicht einsehbarer Garten.

Das mittig auf dem Grundstück plazierte Haus bietet zwei außergewöhnliche Gartenbereiche, einen gärtnerisch angelegten vorderen Teil und einen lauschigen Rückzugsbereich im hinteren Teil.

Bei dem erst im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus handelt es sich um ein HAACKE Fertighaus bester Qualität, das im gleichen Jahr einen begehrten Architekturpreis erhielt.

Das Entree, bis zum Giebel geöffnet, beeindruckt durch die weite Blickachse über den Wohn-Essbereich hinaus in den Garten auf die schöne Sonnenterrasse. Bodentiefe Fensterelemente über die ganze Hausbreite sorgen rundherum für ein helles und modernes Wohngefühl.
Die großzügige offen gestaltete Wohnküche punktet mit einer separaten Frühstücksterrasse.
Ein Gäste/Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Großzügige Fensterflächen beeindrucken beim Aufgang ins Obergeschoss, wo der schöne Galeriebereich den Mittelpunkt bildet. Um die Galerie verteilen sich nebem dem Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite, sowie einem geräumigen Wannen-Duschbad auch drei weitere Zimmer und bieten somit einer Familie mit drei Kindern ausreichend Platz!

Das Souterrain bietet neben mehreren Abstell- und Wirtschaftsräumen einen SPA-Bereich mit einem Saunarium sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Gästebereich und/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen 2 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätze.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich diese Rarität in begehrter zentraler Lage zu sichern. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

- neuwertige Einbauküche mit separatem Essplatz

- 2fach verglaste Holzfenster

- teilweise elektrische Rollläden

- Vorbereitung Kamin/Solaranlage

- Vorbereitung Sound-System

- Fliesen- und Laminatböden

- Sauna / Saunarium

- 3 Bäder; auf jeder Ebene ein Bad

- Einbauschränke

- Hofeinfahrt mit elektr. Tor

- Zwei Eingänge (Vorder- und Hintereingang)

- 2 Garagen mit elektrischem Tor

- Zisterne für WC und Gartenbewässerung u.a. Tröpfchenbewässerung für Rhododendron-Pflanzen

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.