13595 Berlin

Altbaucharme in sehr begehrter Lage mit schönem Garten

Titelbild Wohnzimmer Essbereich mit Ausgang zur Terrasse Treppenhaus Erdgeschoss Stilelement CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Berlin_Spandau Focus Money - Hoechste-Reputation-21 IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 863 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.096.000 EUR
Objektnummer 22087011
Kaufpreis 1.096.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1929
Nutzfläche ca. 130m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259.10 kWh/m2a
H
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 259.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt ca. 863 m² großen Grundstück liegt diese wunderschöne Altbauvilla. Sie ist harmonisch eingebettet zwischen Bäumen und Sträuchern des gärtnerisch ansprechend angelegten Gartens in bester Lage an der Haveldüne.
Die im Jahre 1929 erbaute sowie 1934 und zuletzt 1975 erweiterte Altbauvilla bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Ebenen. Durch eine vollwertige Treppe erreichen Sie auch bequem das Dachgeschoss, welches Ihnen dadurch noch Ausbaupotential für Arbeit und Hobby ermöglicht.
Die gelungene und großzügige Raumaufteilung des Erdgeschosses macht dieses lichtdurchflutete Haus zu einem echten Refugium. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen Parkettboden ausgestattet - auch die Schiebetür zwischen Arbeits- und Wohnbereich, als klassisches Altbauelement, ist aus dem Baujahr. Viele Altbaulelemente sind liebevoll gepflegt worden, Türen und Treppen konnten erhalten werden, sowie einige Doppelkastenfenster.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das Badezimmer und drei großzügige Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum großen Sonnenbalkon sowie der große Flur und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der wintergartenähnliche Ausbau der ehemaligen Veranda. Genießen Sie von hier aus, bei einem Glas Wein, den herrlichen Blick in Ihren schönen Garten und auf Ihren eigenen Pool!
Das Haus wird bereits durch eine moderne Heizung von 2011 erwärmt. Im Untergeschoss gibt es weitere Räume zur individuellen Nutzung und den Zugang zum Tiefgaragenstellplatz.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Standorte
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten.
Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben an der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.
Den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 10 Minuten – hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICEs. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ca. 45 Autominuten entfernt – Flugrouten führen aber nicht über die Wilhelmstadt!
Ausstattung
- Massivbauweise mit Anbauten von 1934 und 1975
- Vollkeller mit Tiefgarage
- Hohe Decken
- Originale Türen und Fenster
- Originale Holztreppen
- Parkettböden
- Dachgeschoss mit Volltreppe erreichbar
- Gasbrennwerttherme von 2011
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Terrasse mit Markise
- Sonnenbalkon
- Swimmingpool
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Berlin – Spandau
Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin