13595 Berlin
Leben an der Haveldüne
Titelbild Wohnzimmer Küche Studio im Obergeschoss Kamin im Untergeschoss Garten mit Gartenhaus ?>
Wohnfläche ca. 106 m² Grundstück 525 m² Zimmer 4 Kaufpreis 840.000 EUR
Objektnummer 22087016
Kaufpreis 840.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Fertigteile
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1985
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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151.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 151.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt ca. 525 m² großen Sonnengrundstück liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus in bester Lage auf der Haveldüne in zweiter Reihe.
Das im Jahre 1985 von der renommierten Firma NORDHAUS erbaute Einfamilienhaus, überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, dem gepflegten Zustand und das gute Platzangebot.
Die 166 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier gut aufgeteilte Zimmer mit zwei gepflegten Bädern sowie einer modernen Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten. Zwei weitere gut nutzbare Räume mit Tageslicht, einer Sauna, einer großen Dusche und einem gemütlichen Kaminzimmer zum Relaxen nach dem Saunagang finden Sie im Untergeschoss vor.
Ein großer lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit der davor gelagerten - unterkellerten - Westterrasse und einer Markise, bietet sich als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie an. Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen in das Wohnzimmer eingebunden. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Studiofenster, von dem Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur haben. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen die obere Ebene. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller ist gefliest - drei Räume sind beheizbar und können sehr gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Heizungskeller ist die Ölheizung von 1994 und der Öltank untergebracht. Ein Hausanschlussraum komplettiert das Untergeschoss.
Der idyllisch angelegte Garten bietet genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder, lädt aber auch zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem befindet sich auf dem sehr reizvollen Grundstück noch ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und eine Garage.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie.
Standorte
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten.
Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben auf der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.
Den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 10 Minuten – hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICEs. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ca. 45 Autominuten entfernt – Flugrouten führen aber nicht über die Wilhelmstadt!
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche von Schüller (2013)
- 2 Bäder (2012)
- Sauna mit angrenzender Dusche
- Kamin
- Ölheizung von 1994
- Vollkeller + unterkellerte Terrasse
- Terrasse (ca. 25m²) mit Markise
- Gartenhaus
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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Gatower Straße 95
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