10587 Berlin – Charlottenburg

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Roof Top Terrasse!

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Wohnfläche ca. 190 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 1.470.000 EUR
Objektnummer 23087019
Kaufpreis 1.470.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 2022
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Balkon
Energieinformationen
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123.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.02.2028
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 123.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1903
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Wohnerlebnis für zwei oder eine kleine Familie eröffnet sich in diesem sensationellen Dachgeschoss - viel Platz, drei Balkone und eine "Rooftop" Terrasse über den Dächern Berlins! Und das Ganze im schönen Charlottenburger Kiez, nahe der Spree und um die Ecke vom Charlottenburger Schloss!

Dieses klassische Mehrfamilienhaus mit der typischen Aufteilung in Haupthaus, Seitenflügel und Hinterhaus besticht durch die wunderschöne Fassade, das beeindruckende Treppenhaus und den neuwertigen Fahrstuhl. Hier wurde Alt und Neu eindrucksvoll miteinander kombiniert.

Der neue Fahrstuhl bringt Sie bis fast vor die Wohnungstür - eine kurze Treppe darf noch gelaufen werden und dann stehen Sie auch schon in dem beeindruckenden Dachgeschoss! Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich auf 5 Räume, eine Küche und zwei Bäder. Hinzu kommen ca. 27 m² anteilige Fläche auf den drei Balkonen und der atemberaubenden Dachterrasse.

Die im Jahre 2022 fertig gestellte Wohnung thront auf der gesamten Anlage - der U-förmige Grundriss führt somit vom Haupthaus über den Seitenflügel auf das Hinterhaus. Entsprechend spannend ist die Raumgestaltung: Der über dem Haupthaus liegende große Wohn- / Essbereich, mit unterschiedlich hohen und geschwungenen Decken, besonders schön geformten Fenstern, Holzböden und einem Kamin, bietet sich an für besondere Feiern, Essen oder einfach für gemütliche Stunden im Kreise der Familie. In diesem vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein modernes Gästebad und ein helles Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer anbietet.

Über eine Holztreppe kommen Sie auf die sensationelle Dachterrasse - von hier haben Sie einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt! Auf der einen Seite ganz nah die Kuppel vom Schloss Charlottenburg - auf der anderen Seite der Fernsehturm. Auf dieser ca. 19 m² großen Terrasse werden Sie unvergessliche Stunden verbringen - wenn Sie hier am Silvesterabend Ihre Gläser erheben wird Ihr Herz jubeln!

An dem geräumigen Wohnbereich schließt sich die hochwertige und maßgefertigte Küche an, die sehr geschickt in die Kurve zum Seitenflügel gebaut wurde und somit unauffällig und elegant das Praktische mit dem Schönen verbindet. Holzelemente mit Hochglanzfronten geben der Küche einen edlen und gleichzeitig eindrucksvollen Charakter. Selbstverständlich finden Sie hier ein hochwertiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, Dampfgarer, Wärmehalter, Ofen und Mikrowelle von Miele, sowie eine moderne Küchenarmatur von Quooker, mit welcher Sie frisches Sprudelwasser, stilles Wasser oder aber auch kochendes Wasser direkt aus dem Hahn bekommen. Alle Schränke und Schubläden öffnen sich auf leichten Druck und schließen wie von Zauberhand automatisch.

Ein kleiner Balkon vor der Küche bietet die perfekte Kulisse für einen entspannten Morgenkaffee.

Ein HWR und ein Arbeitszimmer liegen auf dem Weg zum Salon, von welchem Sie Zugang zum Schlafzimmer und Masterbad haben. Auch dort steht Ihnen noch ein Balkon zur Verfügung. Alle Böden sind aus edlem Eichenholz, die Fenster dreifach verglast, die Bäder modern gestaltet. Der Fußboden ist besonders gut gedämmt - sodass auch Musiker hier oben wunderschön üben können.

Drei Balkone machen die Wohnung zu einem drinnen und draußen Leben - egal zu welcher Tageszeit: Sie können je nach Bedarf die Sonne oder den Schatten genießen. Dazu kommt eine unglaubliche Ruhe: obwohl Sie mitten im schönsten Teil von Charlottenburg leben und den Kiez vor der Tür haben hören Sie nichts - nur die Vögel zwitschern für Sie!

Ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenplatz für 120 Euro brutto im Monat kann übernommen werden.

Gerne besichtigen wir diese sensationelle Wohnung mit Ihnen!
Standorte
Rund um das Charlottenburger Schloss erleben Sie eine der schönsten Gegenden Berlins: gemütliche Cafés, traditionelle Kneipen und hervorragende Restaurants, aber auch liebevoll geführte Buchhandlungen und schöne Antikläden laden Sie zum Stöbern und Genießen ein.
Die zum Teil prunkvollen Altbauten wurden in den letzten Jahrzehnten saniert und sind nun Schmuckstücke in den verwinkelten, mit Bäumen gesäumten Straßen.

Innerhalb von 3 Minuten sind Sie am Spreeufer und können entspannte Joggingrunden starten - in 5 Minuten sind Sie im Schlossgarten.

Die U-Bahnstation Richard-Wagner Platz erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß und kommen von hier aus in alle Ecken Berlins.
Ausstattung
- Dachgeschoss mit besonderem Grundriss

- Fahrstuhl

- Wohnzimmer mit hohen Decken

- Kamin

- Zwei Bäder

- Hochwertige, elegante Küche

- Fußbodenheizung

- Dreifach verglaste Fenster

- Holzböden mit Trittschall

- Drei Balkone

- Markisen über allen Balkonen

- Sensationelle Dachterrasse

- Tiefgaragenplatz für 120 Euro im Monat
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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Gatower Straße 95
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