14612 Falkensee

30er Jahre Altbauklassiker in sehr gefragter Lage

Titelbild Wohnzimmer und Küche Holztreppe CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Berlin_Spandau Focus Money - Hoechste-Reputation-21 IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
Wohnfläche ca. 113 m² Grundstück 793 m² Zimmer 4 Kaufpreis 645.000 EUR
Objektnummer 22087005
Kaufpreis 645.000 EUR
Wohnfläche ca. 113 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 28.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 218.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In herrlicher Lage im Zentrum von Falkensee befindet sich dieser charmante Altbau - genau das Richtige für Liebhaber von besonderen Immobilien. Aufgearbeitete Holzböden, Türen und Treppen lassen Ihr Herz schneller schlagen.
Das höher gelegene Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem modernen Gäste-Duschbad und dem Treppenhaus mit der originalen Holztreppe. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der Ihnen in kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Ein Teil des Wohnzimmers ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Fußböden sind großteils mit den originalen Holzdielen belegt.
Der Wohnbereich wird durch eine angrenzende, überdachte Terrasse gefühlt erweitert, von der Sie über eine kleine Treppe in den schönen und geschützt liegenden Garten gelangen.
Die ca. 113 m² Wohnfläche des schönen Klassikers verteilen sich auf zwei Ebenen mit vier gut nutzbaren Räumen, einer gemütlichen offenen Einbauküche und zwei Bädern. Weiterer Platz von ca. 70 m² befindet sich im voll unterkellerten Untergeschoss, den sie auch direkt vom Garten aus betreten können.
Eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Bad und ein WC für Sie bereithält.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und eine elektrische Toreinfahrt öffnet Ihnen die Zufahrt zur großen Tiefgarage.
Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Gartenhaus die eine Sauna beinhaltet sowie einem Schuppen und einen Brunnen für die automatisierte Gartenbewässerung.
Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Haus!
Standorte
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.
Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.
Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.
Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).
Ausstattung
- Massive Bauweise - zweischaliges Ziegelmauerwerk
- Moderne Hauseingangstür mit Fingerscan
- Überdachte Terrasse
- Isolierglasfenster von 2010-2015
- Modernes Duschbad von 2021
- Originale Holzdielenböden, Laminat, Fliesen
- Originale Holztreppe
- Teilweise Außenjalousien
- Gasheizung von Viessmann
- Kaminofen
- Beregnungsanlage
- Garage im Kellergeschoss
- Gartenhaus mit Sauna
- Schuppen
- Brunnen
- Mähroboter
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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