Exklusives Stadthaus in Münster-Sudmühle für die Familie

Wenn nicht jetzt - wann dann?
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Gerne möchten wir Ihnen eine exklusive Immobilie, ein schönes Einfamilienhaus, präsentieren, um Sie bei Ihrer Zielsetzung aktiv zu unterstützen.

In einer sehr ruhigen Lage, zudem geschützt durch eine immergrüne, ca. 3 m hohe Hecke, liegt dieser Wohntraum für Familien, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, unweit eines Naturgebietes mit Wiesen und Waldbestand.

Der Wow - Effekt ist vorprogrammiert, da dieses schöne Stadthaus durch seine Gradlinigkeit in den Grundrissen und der Verwendung von hochwertigen Materialien besticht.

Die sehr hochwertige, massive Haustür aus Aluminium empfängt die Bewohner und Gäste mit einem beeindruckenden Erstaufschlag. Im Eingangsbereich wird die Hochwertigkeit dieser Immobilie durch den Granitfußboden "Indian White" deutlichst unterstützt. Dieser elegante Naturstein ist im gesamten Erdgeschoss verlegt. sodass eine angenehme Ruhe und Wohfühlathmosphäre im Anblick entsteht. Helle Wände, unterbrochen durch Einbauschränke und Dekoration durch weiteres Mobiliar, sorgen weiterhin für Harmonie und Wohlfühlatmosphäre.

So bietet die offene und geschmackvolle Verbindung von Wohnen, Essen und Relaxen einen weiteren Pluspunkt im Gesamteindruck dieses schönen Hauses. Das Highlight im Wohnzimmer ist die runde Sitzecke vor dem schicken Kamin, die vom Architekten als "Kamingrube" tiefer konzipiert wurde, um so einen weiteren Sternepunkt für diese wunderbare Immobilie zu kreieren.

Vom Essbereich ist der Zutritt zur Küche möglich. Die Küche mit hellen Hochglanzfronten zeichnet sich durch Möbel im U - Format und durch Geräte von Markenherstellern aus. Die Arbeitsplatte aus Granit "Star Galaxy" unterstreicht das überaus positive Erscheinungsbild dieser hochwertigen Küche. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen eine Speisekammer und ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein exklusives Gäste - WC und der Garderobenbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine kurz gewendelte Treppe aus dem Erdgeschoss erreicht man den Flur im Obergeschoss. Angrenzend liegt das schicke Bad mit hochwertigen Armaturen und weißer Sanitärkeramik. Ausgestattet ist dieses hochwertige Bad mit zwei Handwaschbecken, einem WC, einer bodentiefen Dusche, einem Kleinschrank und einem Wandschrank, in dem eine Waschmaschine integriert ist. Ferner befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer mit zusätzlichem Spielbereich. Den Schlafzimmern vorgelagert ist ein Balkon, der durch den großzügigen Dachüberstand geschützt wird.

In die sehr hellen Souterrainräume gelangt man sowohl über eine Außentreppe wie auch über eine innenliegende Treppe. Ein Hausanschlussraum, ein Technikraum, ein Öllagerraum und ein Vorratsraum dienen der allgemeinen und technische Ausstattung. Zwei weitere Räume, die durch eine Aufböschung des Grundstücks mit adäquater Bepflanzung sehr viel Licht erfahren, tragen durchaus Ansprüchen nach Wohnraum Rechnung. Als Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellerraum könnte als Hobbyraum oder Werkstatt optimal genutzt werden.

Im Gartenbereich, der sich durch eine geschmackvolle Auswahl aus Bäumen, wie dem Zimtahorn, und Sträuchern auszeichnet, gibt es zu fast jeder Jahreszeit blühende Pflanzen, sodass ein Spazeirgang über die Rasenfläche eine Wohltat für die Sinne wird. An schönen Sommerabenden können Sie die Seele auf der Terrasse baumeln lassen und den Tag bei einem Sundowner ausklingen lassen. Laden Sie Ihre Freunde zur Gartenparty ein - Ihre Gäste werden begeistert sein!

Gerne erhalten Sie weitere Auskünfte, auch hinsichtlich des Kaufpreises, auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Das wunderschöne Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Sudmühle, einem sehr angesehenen Stadtteil von Münster. In der Nähe dieser wunderschönen Immobilie finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs im Stadtteil Handorf. Bei Sonnenschein können Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren und Familien diesen Lebensmittelpunkt im Bereich der Stadt Münster auf den nahegelegenen Wegen ausgiebig genießen. Das Freibad "Sudmühle" bietet im Sommer Abkühlung für Jung und Alt. In der Stadtmitte Münsters gibt es Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden, kulinarischen Vorlieben.Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und hervorragende Sportplätze, ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seinen "Weihnachtsmarkt", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 450 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leetze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.

* massives Mauerwerk
* Tondachziegel in anthrazit
* Abfallrohre im Verblendmauerwerk eingelassen
* Fenster in Holz - Aluminium, Doppelvewrglasung
* Haustür in Aluminium
* Granitfußboden "Indian White" im Erdgeschoss
* Treppe ins Obergeschoss, Belag Eiche massiv
* offener Kamin
* Sitzecke in "Kamingrube"
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Küchenarbeitsplatte, Granit, "Star Galaxy"
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Ölheizung "Vissmann" von 2016, 6.000 l
* Fußbodenheizung
* SAT - Schüssel und Antenne
* Balkon, Fliesenbelag
* Terrasse, Fliesenbelag
* Holzlager
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* drei Außenstellplätze
* Garagenauffahrt, Natursteinpflasterung
* Garten
* Wasserspiel
* Bepflanzung: Rhododendren, Hortensien, Buxus, portugiesischer Kirschlorbeer, Zimtahorn

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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