Suchen Sie als Investor eine solide Kapitalanlage mit einer guten Rendite in diesen bewegten Zeiten?
Wir bieten Ihnen ein Investment in zwei Immobilien, die in ruhiger Wohnlage von Ahlen verortet sind. Diese Kapitalanlage kann für Sie steuerliche Anreize und Optionen vorhalten.
Das MFH 1 steht auf einem Grundstück mit ca. 558 qm Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 qm. Das MFH weist vier Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist voll unterkellert. 6 Garagen im Garagenhof sind dieser Immobilie und somit den Mietern zugeordnet.
Das MFH 2 steht auf einem Grundstück mit ca. 544 qm Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 246 qm. Das MFH weist vier Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist ebenfalls mit einem Vollkeller versehen. 5 Garagen gehören zu dieser Immobilie.
Im Gesamtpreis der Immobilie ist der Kaufpreis der Garagen inkludiert.
Die Wohnungen mit jeweils ca. 62 qm Wohnfläche sind prädestiniert für Single- oder Zwei-Personen-Haushalte.
Die Dächer wurden im Jahr 2018 neu erstellt.
Die Hauseingänge haben eine Vordachkonstruktion in Aluminium erhalten. Als Abdach wurde Sicherheitsglas im Farbton "Grün" gewählt.
Die Hauseingangstüren bestehen aus einem Aluminium- Isokammersystem und weisen Türschließer auf.
Die gesamten Wohnungen sind mit einem separaten Heizsystem ausgestattet.
In beiden Häusern sind Waschmaschinenstellplätze im Hauswirtschaftsraum des Kellers verortet.
Ebenfalls ist pro Wohnung ein großer Kellerraum vorhanden.
Die Einzelheizungen der Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss, sodass die Nebenkostenabrechnungen schnell zu erstellen sind.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller die Fahrräder der Bewohner unter zu stellen.
Die gegenüber den Mehrfamilienhäusern verortete Bushaltestelle bietet eine gute Möglichkeit, die Stadtmitte bequem und kostengünstig zu erreichen.
Die Gebäude könnten zur Werterhöhung mit Balkonen ausgestattet werden.
Weitergehende energetische Maßnahmen hinsichtlich einer Photovoltaikanlage auf den Dächer sind optional möglich.
Der Energieausweis liegt vor.
Somit zögern Sie nicht, vorausschauend in 2023 ein gutes Investment zu tätigen und der Inflation zu trotzen.
Wohnfläche
ca. 492 m²
•
Grundstück
1102 m²
•
Zimmer
24
•
Kaufpreis
1.230.000 EUR
| Objektnummer | 22055015 |
| Kaufpreis | 1.230.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 492 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 24 |
| Schlafzimmer | 16 |
| Badezimmer | 8 |
| Baujahr | 1958 |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 11 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
231.00
kWh/m2a
G
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2031 |
| Endenergiebedarf | 231.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und gilt als die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Zu der Kernstadt gehören die Ortsteile Dolberg, Vorhelm und Tönnishäuschen. Mit knapp 55.000 Einwohnern ist Ahlen die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf.
Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.
Zur Stadt Ahlen (Kernstadt) gehören die Bauerschaften Borbein, Brockhausen, Ester und Oestrich sowie die Bauerschaften Halene und Rosendahl, Dolberg mit den Bauerschaften Gemmerich, Guissen, Henneberg, Ostdolberg sowie Vorhelm mit Tönnishäuschen und den Bauerschaften Eickel, Bergeickel, Dorfbauerschaft und Isendorf.
In Ahlen finden Sie viele Angebote, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte und Apotheken sind in Ahlen ebenfalls verortet, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist. Dieser Aspekt wird auch durch drei Krankenhäuser vor Ort unterstrichen.
In der Stadt gibt es zehn Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, zwei Förderschulen und sechs Berufsförderschulen.
Nachdem im Mai 2000 das alte "Ahlener Kino" geschlossen wurde, eröffnete am 1. Dezember 2005 das neue „CinemAhlen“. Die Bühne im Größten der vier Säle eignet sich auch für Kleinkunst- und Theaterauffüh-rungen.
Die Stadt Ahlen hat zwei bedeutende Sportstätten:
das Wersestadion, ein kurz nach dem Zweiten Weltkrieg errichtetes und 1997 modernisiertes und erweitertes Fußballstadion, und seit 1983 den Sportpark Nord, der Austragungsort zahlreicher nationaler, überregionaler und lokaler Meisterschaften und Wettkämpfe in verschiedenen Sportarten, insbesondere der Leichtathletik, ist.
Ahlen ist an die touristische Fahrradroute "100-Schlösser-Route" angeschlossen. Seit 2007 führt der Werse-Rad-Weg von Münster nach Rheda-Wiedenbrück durch Ahlen.
Innerhalb des Stadtgebietes fahren an Werktagen sechs Stadtbuslinien. Regiobusse und eine nur an Wochenenden und vor Feiertagen im Einsatz befindliche Nachtbuslinie verbinden Ahlen mit Münster. Die innerstädtischen Linien verkehren nur bis ca. 18.30 Uhr; die Bauerschaften werden nur bis 13:15 Uhr angefahren.
Der Bahnhof Ahlen (Westf) liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden, einem Teilabschnitt der Köln-Mindener Eisenbahn-Stammstrecke. Hier halten jeweils im Stundentakt der RE 6 „Westfalen-Express“ Düsseldorf–Dortmund–Hamm–Bielefeld–Minden (Betreiber: National Express) und die RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ Münster–Hamm–Bielefeld (Betreiber: eurobahn), sodass insgesamt ein Halbstundenrhythmus in Richtung Hamm und Bielefeld besteht.
Die Bedienung des Haltepunktes im Stadtteil Vorhelm wurde Ende Mai 1988 beendet.
Autobahnanschlüsse bestehen an die A2 jeweils rund 10 km östlich und südöstlich von Ahlen sowie an die A1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 führt in Ost-West-Richtung durch das Stadtgebiet.
Im Norden der Stadt betreibt die dort ansässige Agrarflug Helilift GmbH & Co. KG den Hubschrauberlandeplatz Ahlen Nord. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück befinden sich in 45 bzw. 65 km Entfernung.
Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.
Zur Stadt Ahlen (Kernstadt) gehören die Bauerschaften Borbein, Brockhausen, Ester und Oestrich sowie die Bauerschaften Halene und Rosendahl, Dolberg mit den Bauerschaften Gemmerich, Guissen, Henneberg, Ostdolberg sowie Vorhelm mit Tönnishäuschen und den Bauerschaften Eickel, Bergeickel, Dorfbauerschaft und Isendorf.
In Ahlen finden Sie viele Angebote, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte und Apotheken sind in Ahlen ebenfalls verortet, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist. Dieser Aspekt wird auch durch drei Krankenhäuser vor Ort unterstrichen.
In der Stadt gibt es zehn Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, zwei Förderschulen und sechs Berufsförderschulen.
Nachdem im Mai 2000 das alte "Ahlener Kino" geschlossen wurde, eröffnete am 1. Dezember 2005 das neue „CinemAhlen“. Die Bühne im Größten der vier Säle eignet sich auch für Kleinkunst- und Theaterauffüh-rungen.
Die Stadt Ahlen hat zwei bedeutende Sportstätten:
das Wersestadion, ein kurz nach dem Zweiten Weltkrieg errichtetes und 1997 modernisiertes und erweitertes Fußballstadion, und seit 1983 den Sportpark Nord, der Austragungsort zahlreicher nationaler, überregionaler und lokaler Meisterschaften und Wettkämpfe in verschiedenen Sportarten, insbesondere der Leichtathletik, ist.
Ahlen ist an die touristische Fahrradroute "100-Schlösser-Route" angeschlossen. Seit 2007 führt der Werse-Rad-Weg von Münster nach Rheda-Wiedenbrück durch Ahlen.
Innerhalb des Stadtgebietes fahren an Werktagen sechs Stadtbuslinien. Regiobusse und eine nur an Wochenenden und vor Feiertagen im Einsatz befindliche Nachtbuslinie verbinden Ahlen mit Münster. Die innerstädtischen Linien verkehren nur bis ca. 18.30 Uhr; die Bauerschaften werden nur bis 13:15 Uhr angefahren.
Der Bahnhof Ahlen (Westf) liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden, einem Teilabschnitt der Köln-Mindener Eisenbahn-Stammstrecke. Hier halten jeweils im Stundentakt der RE 6 „Westfalen-Express“ Düsseldorf–Dortmund–Hamm–Bielefeld–Minden (Betreiber: National Express) und die RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ Münster–Hamm–Bielefeld (Betreiber: eurobahn), sodass insgesamt ein Halbstundenrhythmus in Richtung Hamm und Bielefeld besteht.
Die Bedienung des Haltepunktes im Stadtteil Vorhelm wurde Ende Mai 1988 beendet.
Autobahnanschlüsse bestehen an die A2 jeweils rund 10 km östlich und südöstlich von Ahlen sowie an die A1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 führt in Ost-West-Richtung durch das Stadtgebiet.
Im Norden der Stadt betreibt die dort ansässige Agrarflug Helilift GmbH & Co. KG den Hubschrauberlandeplatz Ahlen Nord. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück befinden sich in 45 bzw. 65 km Entfernung.
Ausstattung
* Dächer in 2018 neu
* oberste Geschossdecke 24 cm gedämmt
* Sanierte Wohnungen 2019-2020
* Kunststofffenster, weiß, 2-fach-verglast
* Neue Bäder
* Massivparkett, Eiche natur
* Laminat Ahorn
* Gasheizsystem in den Wohnungen
* Brennwertheizungen
* Einbauküchen
* Vordach in Aluminium, Sicherheitsglas "Grün"
* Hauseingangstüren, Aluminium Isokammersystem mit Türschließer
* Vollkeller
* Einzelheizungen im Kellergeschoss
* Fahrradkeller
* 11 Garagen im Kaufpreis inkludiert:
* Bushaltestelle gegenüber der Immobilien
* oberste Geschossdecke 24 cm gedämmt
* Sanierte Wohnungen 2019-2020
* Kunststofffenster, weiß, 2-fach-verglast
* Neue Bäder
* Massivparkett, Eiche natur
* Laminat Ahorn
* Gasheizsystem in den Wohnungen
* Brennwertheizungen
* Einbauküchen
* Vordach in Aluminium, Sicherheitsglas "Grün"
* Hauseingangstüren, Aluminium Isokammersystem mit Türschließer
* Vollkeller
* Einzelheizungen im Kellergeschoss
* Fahrradkeller
* 11 Garagen im Kaufpreis inkludiert:
* Bushaltestelle gegenüber der Immobilien
Stellplatz
11 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
