80637 München
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE UNWEIT DES DOM-PEDRO-PLATZES
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Wohnfläche ca. 56 m² Zimmer 2 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 22036015
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 56 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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67.30 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.04.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 67.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, voll möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus nahe der Villenkolonie Gern.
Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Koch-/Essbereich mit Zugang zur zum Innenhof gelegenen Loggia. Durch Öffnen der zweiflügeligen Loggiatüre lässt sich der Eindruck eines nach außen hin geöffneten Wohnzimmers gewinnen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einem Herd inklusive Ceranfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Wanne, ein Einzelwaschtisch und ein Waschtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum) im Wert von 35.000 €. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beläuft sich auf EUR 784.000,00.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund der vollständigen Möblierung perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie ermöglicht Ihnen entweder einen komfortablen und unkomplizierten Umzug, oder eine voll möblierte Vermietung ohne großen Aufwand. Des Weiteren lässt die Lage keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Auch in der aktuellen Situation können wir Ihnen einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ermöglichen. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 bzw. per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Standorte
GEHOBENE, RUHIGE LAGE IN NEUHAUSEN-NYMPHENBURG NAHE DER VILLENKOLONIE GERN
Die Wohnstraße liegt an einer schönen Baumallee unweit des Dom-Pedro-Platzes. Die Infrastruktur ist hervorragend - in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Taxisgarten und -park sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Lage lässt also keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen
Ausstattung
* Voll möbliert
* Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
* Hochwertige Einbauküche mit Herd inkl. Ceranfeld und Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank
* Bodentiefe Fenster und zweiflügelige Loggiatüre im Wohn-/Koch-/Essbereich
* Elektrischer Sonnenschutz an der Loggia
* Außenjalousien an allen Fenstern
* Fußbodenheizung
* Parkett im Wohn-/Koch-/Essbereich und Schlafzimmer
* Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
* Videosprechanlage
* Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage à 35.000 €
* Aufzug
* Keller
* Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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