82205 Gilching
Moderne Smart-Home-Villa mit großem Pool
Titel Garten-Ansicht Garten-Ansicht Front-Ansicht Haustür Foyer von oben Flur Gäste-WC Esszimmer und Wohnzimmer Kamin Küche Küche KNX Steuerung KNX Steuerung KNX Steuerung ?>
Wohnfläche ca. 293 m² Grundstück 779 m² Zimmer 7 Kaufpreis 2.995.000 EUR
Objektnummer 22032003
Kaufpreis 2.995.000 EUR
Wohnfläche ca. 293 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 2020
Nutzfläche ca. 45m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Kamin
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Garage
Energieinformationen
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33.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 27.03.2030
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 33.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Alternative
Wesentlicher Energieträger ALTERNATIV
Objektbeschreibung
Diese besondere Smart-Home-Villa besticht durch ihre modernen, technischen Möglichkeiten und dem stilvollen Ambiente. Eine 2,60m hohe Eichenholz-Haustür (Individualanfertigung: Sicherheitstür mit Finger-Print-Öffnung) ziert den Eingangsbereich und lässt ihn sehr imposant erscheinen.
Einmal hereingetreten, steht man im lichtdurchfluteten, 5 Meter hohen Foyer, das links zu einer geräumigen Garderobe, mit rundum maßgefertigten Hochglanz-Einbauschränken mit sehr viel Platz für Jacken und Schuhen, führt.
Im Herzen des Hauses befindet sich eine maßgefertigte Massiv-Eichenholztreppe mit modernem Glasgeländer und weiteren Einbauschränken unter der Treppe. Geht man an diesem edlen Unikat vorbei, kommt man in den großzügigen Wohnbereich und findet rechts die große, offene Küche mit weißen Glasoberflächen und einem massiven Eichenholztresen mit Platz für mindestens 4 Personen.
Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die man direkt durch den Carport erreichen kann. Einkäufe können somit trockenen Fußes und über kurze Wege in die Küche gebracht werden.
Über die bodentiefen und schwellenfreien Holz-Alu-Schiebetüren gelangt man in den wunderschönen und eindrucksvollen Garten mit altem Baumbestand und einem fast 10 Meter großen Keramik-Pool mit anthrazitfarbener Glitzerbeschichtung.
Das Aufheizen des Pools übernimmt eine Solaranlage und die schwimmende Carbon-Solar-Abdeckung (elektrisch steuerbar).
Im Obergeschoss der Villa befinden sich 4 Schlafräume. Auf einer Seite befindet sich der aktuelle Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite 3 weitere Zimmer und ein Bad. Die drei als Schlafzimmer genutzten Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet und haben direkten Zugang zum großen Süd-Balkon.
Alle Fahrzeuge finden auf diesem 779 m² großen Grundstück Platz. Es gibt neben einer abschließbaren Fahrrad-Garage, auch eine elektrische Doppelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen davor, sowie einen Stellplatz im Carport. Platz für ein Motorrad ist ebenfalls in der Garage. Im hinteren Teil des Gartens ist ein weiterer Stellplatz für ein Boot oder Wohnmobil geschaffen worden.
Standorte
Gilching gehört zu den besonders beliebten, sehr kinderreichen und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg und liegt süd-westlich von München am Rande des schönen Fünf-Seen-Landes und hat 2 S-Bahn-Haltestationen (S8.) Mit der S-Bahn gelangt man in knapp 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage über die A96 ca. 20 Minuten.
Der Ort Gilching bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die das Leben sehr angenehm machen.
Der Freizeitwert ist ebenfalls sehr hoch, da Gilching mehr bietet, als man von einer 19.000 Einwohner-Gemeinde im Fünf-Seen-Land üblicherweise erwarten würde. Dazu gehören Freizeiteinrichtungen wie ein Kletterpark, ein Kino, Sportvereine mit sehr vielen Angeboten für Groß und Klein, wie auch der sehr zu empfehlende Tennisclub.
Ausflüge ins Grüne sind mit dem Fahrrad problemlos möglich, denn viele Seen wie der Weßlinger See, Ammersee, Pilsensee, Gilchinger Baggersee und der Wörthsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tolle Ziele sind hier die vielen am Wasser gelegenen Biergärten und die Badestrände.
Der Unterbrunner Forst ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar und lädt zu einer sehr schönen Joggingrunde ein.
Gilching glänzt durch seine perfekte Lage, denn man erreicht die Seen und das bayerische Oberland in kurzer Zeit und ist ebenso sehr gut an die Münchener Innenstadt angebunden.
Kulinarisch bietet Gilching eine große Vielfalt. Folgende Restaurants gibt es in der Nähe: indische, italienische, thailändische, kroatische, griechische und bayerische Küche. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Ausstattung
Moderne Smart-Home-Villa (KNX-geeignet für Sprachsteuerung)
Fertigstellung 2021
Hochwertige Massiv-Holzbauweise (MHM)
293m² Wohnfläche
7 Zimmer (Elternbereich mit Bad u Ankleidezimmer)
779m² Grundstück
9,40m Salzwasserpool mit Beleuchtung und Glitzerbeschichtung
Pool wird durch Solaranlage und besonderer Poolabdeckung beheizt.
Großer Kamin mit 3-seitigem Glaseinsatz mit im Parkett eingelassener Glasplatte
Gasheizung und Luftwärmepumpe
Ohne Keller, Stauflächen wurden durch kluge und stilvolle Einbauten und dem Lager im Dachgeschoss ersetzt
Bodentiefe Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Intelligentes Lichtkonzept mit Bewegungsmeldern und Beleuchtung, die auch über Sprachsteuerung getätigt werden kann
Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Küche und Flur OG
Elektrische Außen-Jalousien an nahezu allen Fenstern
Klimaanlage und hochwertige Fliegengittertüren in den 3 Schlafzimmern
4 Badezimmer mit Dusche und WC (keine Badewanne – diese kann nachträglich eingebaut werden)
Das Haus ist videoüberwacht
Separater abschließbarer Stauraum unter der Treppe
Einbauküche aus dem PLANA Küchenstudio mit Schiefer-Oberflächen mit Siemens/Miele-Geräten, sowie einer über das KNX-System steuerbaren Berbel Skyline Edge Dunstabzugsanlage
Speisekammer als funktionelles Bindeglied zwischen Küche und Carport für kurze Transportwege
15mm Eichenparkett und Bodenfliesen ca. 120cm x 60cm
Fußbodenheizung
Angeraute massive Eichenholztreppe mit Panzerglas-Geländer
Glasfaser-Kabel ist verlegt und bereit für den Anschluss
Cat 6-Verkabelung
KNX-System mit Hausteuerung per IPad für folgende Funktionen: Lichter an/aus/dimmen etc. (auch alle gemeinsam ausschaltbar), Bedienung der Jalousien, Übertragung und Steuerung der Überwachungs-Kameras,
Temperaturregelung im Haus und Vieles mehr
Intelligentes Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern im Wohnhaus
Poolhaus mit Trespa-Fassade, Schwimmbadtechnik und überdachter Terrasse
Geräteschuppen
Baumbestand im Garten: Walnussbaum, Amerikanischer Tulpenbaum (blüht im April und September), Blutpflaume, kleine Magnolie
Geflieste Doppelgarage mit Werkstatt und direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Garten
6 Stellplätze für PKW
(Doppelgarage (elektrisch) plus 3 weitere Stellplätze vor dem Haus plus Carport)
Wallbox
Fahrradgarage
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Echtholzparkett und große Bodenfliesen (ca. 120cm x 60cm)
Obergeschoss: Echtholzparkett und große Bodenfliesen, sowie Vinyl-Böden in den Kinderzimmern
Dachgeschoss / Speicher: Holz
Treppenstufen: Eiche
Terrasse und Poolbereich: Granitplatten
Carport / Zufahrt: Betonsteinpflaster
Betriebskosten aktuell:
Strom ca. 200 EUR / Monat
Gas ca. 125 EUR / Monat
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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