RUHIG GELEGENE GARTENWOHNUNG AM NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK

Diese ruhig gelegene Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006, unweit des Nymphenburger Schlossparks. Sie bietet mit ihren drei Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie dem großzügigen Garten-/Terrassenanteil genug Platz um sich wohlfühlen zu können.

Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Dank der bodentiefen Fenster in allen Räumen, außer dem Bad, profitieren Sie von einem hohen Tageslichteinfall. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Osten ausgerichtet, sodass dort nur die Morgensonne einfällt. Das geräumige Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Wanne sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich grenzt an das aktuelle Arbeitszimmer (kann auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden) und die abschließbare Einbauküche, welche mit einem Herd inklusive Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Die ca. 20 m² große Terrasse plus Gartenfläche kann sowohl vom Wohn-/Essbereich, als auch von der Küche und dem Arbeitszimmer betreten werden. Aufgrund der Westausrichtung können Sie es sich dort auch nachmittags in der Sonne bequem machen und den Sonnenuntergang verfolgen.

Hinweis: Aktuell ist die Wohnung befristet (6 Monate) vermietet. Bei Interesse kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen als Eigennutzer einen komfortablen und unkomplizierten Umzug, oder als Kapitalanleger eine vollmöblierte Vermietung ohne großen Aufwand.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz im Wert von EUR 30.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 925.000,00.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

NYMPHENBURG – AM SCHLOSSPARK

Die Wohnung befindet sich direkt am Nymphenburger Schlosspark (Zugang an der Schlossmauer gegenüber des Gartens), einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen zusätzlich der benachbarte Hirschgarten zur Verfügung. Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren in der Natur – WOHNEN IM GRÜNEN!

Zu Fuß erreichen Sie bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch Ärzte und Apotheken sind hier in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung.

Die Stammstrecke der S-Bahn ist fußläufig in ca. fünf Gehminuten erreichbar (nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist hervorragend.

Die Ausstattung im Detail:

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
* Parkett: Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer, Flur
* Fliesen: Küche und Bad
* Einbauküche mit Herd inkl. Ceranfeld und Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank
* Großzügige Terrasse und Gartenfläche mit Westausrichtung (Innenhoflage)
* Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Aufzug
* Geräumiger Keller

1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.