83707 Bad Wiessee – Bad Wiessee

Mehrfamilien -Landhaus in bevorzugter Wohnlage - sehr gut vermietbar

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Wohnfläche ca. 294.38 m² Grundstück 909 m² Zimmer 12 Kaufpreis 2.099.000 EUR
Objektnummer 23046010MFH
Kaufpreis 2.099.000 EUR
Wohnfläche ca. 294.38 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Badezimmer 5
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen E
Energieausweis gültig bis 05.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 132.40 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses bereits ursprünglich als großzügige Villa erbaute Haus wurde im Lauf der Jahre zu einem Mehrfamilienhaus umgenutzt.

Die überdurchschnittlich große Wohnfläche von ca 300 m² ermöglichte die Einrichtung von 5 Wohnungen auf 3 verschiedenen Ebenen.

Um das Haus heutigen Vorstellungen an Komfort und Ambiente anzupassen, würde eine Renovierung der Bäder und Böden mit überschaubarem Aufwand zu realisieren sein.


Ein Wohnhaus mit Gestaltungs - und Ausbaupotential. Da das Haus nach dem Auszug der Verkäufer-Familie zur Vermietung offensteht, kann ggf. die realistische Renditeerwartung bei 2,5 bis 3 % liegen.

Ein Wohnsitz in ruhiger und sonniger Umgebung der insbesondere im Winterhalbjahr von einigen Räumen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss aus den beliebten See - Blick hat.
Im Tegernseer Tal bieten nur wenige Ortsteile, die so ruhig und sonnig gelegen sind, eine nahezu perfekte Infrastruktur für Familien mit Kindern.


Die zentrale, sehr ruhige Wohnlage bietet nicht nur ein familiengerechtes Wohn - Umfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit nahen Einrichtungen für Sport und Spaß für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.


Zum beliebten Tegernsee sind es auch nur wenige Minuten.
Standorte
Bad Wiessee ist die wohl bekannteste Gemeinde am schönen Tegernsee und liegt verkehrsgünstig für Pendler nach München und Holzkirchen.

Neben einer beispielhaft familiengerechten Infrastruktur bietet der Ort vielerlei Freizeitaktivitäten unter anderem mit Yachtclub sowie beispielsweise Golf - und Tennisplatz.

Von der Kindertagesstätte bis zum sicher und bequem erreichbaren Gymnasium in Tegernsee wird die in Bad Wiessee immer zahlreicher werdende junge Generation gefördert.
Gute Verkehrsanbindungen erleichtern den Transport zur Entlastung der Eltern.

Der Ringbus schafft auch eine bequeme Anbindung an die Zugverbnidnung nach München, ab 2023 wohl auch in Einbindung an den Münchner Verkehrsverbund.

Autofahrer sind schnell in Holzkirchen und auf der Autobahnanbindung.
Ausstattung
Derzeitige Aufteilung in 5 Wohneinheiten:

Erdgeschoss- Wohnung mit ca. 112 m²:

- Wohn - Essbereich mit Anbindung an die Küche
- Schlafzimmer -Eltern
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer oder Bibliothek
- teilweise überdachter Freisitz
- Terrassen nach Süden und Westen

- Küche mit Speisekammer
- Gäste - WC
- Bad
- Eingangsdiele mit Garderobe

Obergeschoss 1-2 Wohnungen (1x ca. 70m² + 1x ca. 32m²) :


- 4 - 5 Schlafzimmer
- 2 Räume für Küchen
- 2 Bäder
- großer Südbalkon

Dachgeschoss: 1-2 Wohnungen (1x ca. 45 m² + 1x ca. 28 m²)

- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone

- Ankleidezimmer
- 2x Küchenanschlüsse vorhanden
Stellplatz
5 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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