Herrliches freistehendes Wohnjuwel mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich

Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses atemberaubende Objekt. Die äußerst detailreiche, absolut hochwertige Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein.

Hervorzuheben ist die unverwechselbare und zugleich ruhige Top-Lage im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering. In wenigen Schritten erreicht man den Truderinger Forst sowie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten mit allen Annehmlichkeiten dieser bevorzugten Wohnumgebung.

Das eingewachsene Süd-West Grundstück umfasst ca. 387 qm und bietet, durch die schöne Bepflanzung, ein Höchstmaß an Privatsphäre. Entspannte Stunden im Freien ermöglichen zu jeder Tageszeit die teilweise überdachten Balkone und Terrassen.

Der dezente äußere Eindruck der Immobilie ändert sich im Inneren durch eine gelungene Mischung aus Luxus und Komfort. Hochwertige Materialien wie Echthölzer, Naturstein und die hochkarätige Badgestaltung fügen sich harmonisch in ein offenes Raumkonzept und schaffen eine inspirierende Atmosphäre. Wertvolle Maßeinbauten sorgen für viel Stauraum; ebenfalls ein Highlight ist die offene Küche mit Marken-Einbaugeräten und technischen Raffinessen.
Ein repräsentativer Wohnbereich mit behaglicher Kaminlounge, bis zu fünf Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen über zwei Wohnebenen flexible Nutzungsoptionen und Freiraum zur persönlichen Entfaltung.
Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Neben einem großzügigen Hobbyraum befinden sich hier ein gemütliches Gästezimmer mit anschließender ebenerdiger Terrasse, ein exquisites Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Ein wahres Paradies für alle, die auf der Suche nach Entspannung und Erholung sind, verspricht der Spa-Bereich mit Whirlpool und finnischer Sauna.
Durch einen separaten Zugang lässt sich dieser Bereich in eine geräumige Einliegerwohnung für bereits erwachsene Kinder, Mehrgenerationen oder das Au-Pair umwandeln. Auch für Selbstständige stellen diese Räumlichkeiten eine gute Lösung für die Unterbringung ihrer Büros dar.

Zwei Garagen-Stellplätze, sowie Außenstellplätze machen diese repräsentative Immobilie zum Traumobjekt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Waldtrudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Es ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährigen Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel einiges zu bieten.

Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring, an die A 99 und drei Anschlussstellen zur A94 angebunden. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn

Im öffentlichen Nahverkehr ist der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Waldtruderinger Forst.

Fußläufig erreichen Sie außerdem mehrere Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie das äußerst beliebte Truderinger Gymnasium an der Friedenspromenade.

- Alarmanlage im ganzen Haus
- Safe
- getrennter Stromkreis für die Einliegerwohnung
- Elektrische Rollläden
- Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und Kassetten
- Hochwertige Kassetten-Innentüren mit formschönen Beschlägen
- Drei Bäder (Renovierung in 2020)
- Bad en Suite im Obergeschoss mit erlesenem italienischem Marmor
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Gemütliches Kaminzimmer mit beheizter Bank und offenem Kamin
- Jugendstil - Kachelofen im Wohnzimmer
- offene Küche mit Luxus-Einbaugeräten der Marke Gaggenau
- Dampfbackofen, Wärmeschublade
- Hochwertige Theke der Marke Valcucine aus feinen Hölzern
- Sprechanlage in der Küche, Baujahr 2010
- Edler Solnhofener-Natursteinbelag im Erdgeschoss und auf der Treppe ins Dachgeschoss
- Praktische Echtholz-Einbauschränke in Erd-und Dachgeschoss
- Westterrasse mit Glasüberdachung und Natursteinbelag, Baujahr 2008
- Hauptterrasse mit elektrischer Markise nach Süd-West
- Sichtdachstuhl im Obergeschoss
- Elektrische Dachflächenfenster, Baujahr 2005
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Galerie für Bett und Zugang zum Balkon
- zusätzliche Einliegerwohnung / Büro im Untergeschoss
- Zugang zu einer Terrasse von der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Wellnessbereich, Gästezimmer und Hobbyraum / Büro
- Gesamter Keller innen und außen isoliert
- Finnische Sauna der Marke Klafs und großer Whirlpool

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 140.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.