Dieses schön gelegene, 691 m² große Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im attraktiven Stadtteil Obermenzing. Das im Jahr 1953 errichtete Einfamilienhaus ist gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 baugb, also nach der Nachbarbebauung. Die Nutzung des Grundstücks eignet sich somit sowohl für ein Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus.
Neben den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt das Grundstück durch seine Ausrichtung. Rund 35 Meter durchmisst es in der West-Ost-Ausdehnung, wodurch es der Straße abgeneigt und somit angenehm ruhig ist.
Der nächstgelegene S-Bahnhof Untermenzing ist lediglich ca. 800 m entfernt und lässt sich somit innerhalb von zehn Minuten bequem zu Fuß erreichen. Zudem befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten in fußläufiger Reichweite. Auch der S-Bahnhof Obermenzing ist nur 1,1 km entfernt.
Des Weiteren besteht ein Wegerecht für eine große Einzelgarage, welche über die Einfahrt des dahinter liegenden Nachbargrundstücks zu erreichen ist.
Für weitere Details, spezifische Fragen und einem Besichtigungstermin vor Ort, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.
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Grundstück
691 m²
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Kaufpreis
2.290.000 EUR
| Objektnummer | 23225003-G |
| Kaufpreis | 2.290.000 EUR |
| Objektart | Grundstück |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1953 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | KEIN |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Standorte
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.
Der westliche Stadtteil Obermenzing ist als Wohnquartier sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert ist Obermenzing sehr beliebt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die "Pasing Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Der westliche Stadtteil Obermenzing ist als Wohnquartier sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert ist Obermenzing sehr beliebt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die "Pasing Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Attraktive Wohngehend in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile
* Absolut ruhige Lage des Grundstücks
* Vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung (EFH, DHH, MFH)
* Voll erschlossen
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Gute Infrastruktur in der Umgebung
* Attraktive Wohngehend in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile
* Absolut ruhige Lage des Grundstücks
* Vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung (EFH, DHH, MFH)
* Voll erschlossen
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Gute Infrastruktur in der Umgebung
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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