WOHNEN IM GLOCKENBACH – Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG

Diese charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 1991 in Ziegelbauweise erbauten Wohnensembles „Kapuziner Hof“. In absolut ruhiger Alt-Münchner Innenhoflage eigebettet, bietet dieser City-Klassiker die einzigartige Verbindung von Ruhe und aktivem Stadtleben. München Glockenbach - die Insinderwohnlage für Junge und jung Gebliebene.

WAS ANSPRUCHSVOLLE STADTMENSCHEN SUCHEN

Die Wohnung besticht durch ihren komfortablen Grundriss, eine optimale Aufteilung, viel Platz, Helligkeit und eine hervorragende Wohnqualität!
Bedingt durch das junge Baujahr und den sehr gepflegten Zustand sind keine größeren Renovierungsarbeiten im Sonder- und Gemeinschaftseigentum notwendig.

56 m² Wohnfläche, ein lichterfüllter Wohn- und Essbereich, das geräumige Schlafzimmer und der überdachte Balkon (Loggia) sind nach Südwesten ausgerichtet.
Die kompakte Küche verfügt über ein Fenster und genügend Platz für einfach alles, was eine funktionale Küche ausmacht. Diese ist aktuell vom Wohnraum getrennt. Um den Platz optimal zu nutzen, wäre jedoch ein offener Kochbereich möglich.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler verschiebbarer Tiefgaragen-Einzel-Parkplattenparkplatz (Schiene-kein Duplex) à EUR 25.000,00. Eine Waschküche mit hochwertigen Miele-Geräten zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Eine eigene Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beläuft sich somit auf EUR 624.000,00.

LUDWIGSVORSTADT-ISARVORSTADT - WENN MÜNCHEN, DANN MITTENDRIN

Dieser Stadtbezirk entsteht aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Klammer. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freizeit- und Grünflächen im südlichen Teil der Innenstadt.

DREIMÜHLENVIERTEL - WIEVIEL STADT WOLLEN SIE?

Sie befinden sich in einem äußerst begehrten Szeneviertel mit zahlreichen Restaurants, Bars und verschiedenen kulturellen Angeboten im Herzen von München. Es ist für seine urbane Lebendigkeit und seine schönen historischen Gebäude bekannt. Hier finden sich u. a. auch viele kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe, Vintageläden sowie Designershops. Die zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft erfüllen jeden kulinarischen Wunsch.

Zu Fuß oder mit dem Rad sind die Isarauen bequem zu erreichen und bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Radltouren an. Am beliebten Gärtnerplatz sind Sie in nur ca. 15 Gehminuten. Auch die Theresienwiese, bekannt für das weltweit größte Volksfest - das Oktoberfest, ist nur einen Katzensprung entfernt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse. Die Bushaltestelle "Zenettistraße" befindet sich quasi vor der Wohnanlage. Mit dem Bus 62 erreichen Sie nicht nur den Münchner Marienplatz, sondern den Sendlinger-Tor-Platz sowie den Viktualienmarkt, in weniger als 10 Minuten. Mit dem Fahrrad - genauso schnell! Die U-Bahn-Stationen (Stammstrecke der U3 und U6) „Poccistraße“ und „Goetheplatz“ sind jeweils nur 10 bis 15 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie problemlos die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

* Südwestbalkon
* Atelierfenster im Wohn-/Essbereich
* Vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster
* Variante offene Küche möglich
* Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Aufzug (TG-Keller-Wohnung)
* Barrierefrei
* Gemeinschaftswaschküche mit Miele-Geräten im Keller
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Verschiebbarer Parkplattenparkplatz in der Tiefgarage (Einzel-kein Duplex)

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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