Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in dem attraktiven Stadtteil Obermenzing. Das im Jahr 1953 errichtete Haus ist unterkellert und verfügt über einen ansprechenden Grundriss.
Vom Eingangsbereich erschließt sich der schöne offene Wohn- und Essbereich, welcher sich praktisch bei Bedarf über eine Schiebetür separieren lässt. Von dort gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit Isolierverglasung. Daran schließt die Terrasse mit großzügigem Garten an, der zu Grillabenden oder zum Ausspannen nach der Arbeit einlädt. Im Erdgeschoss ist Echtholzparkett im Fischgrätenmuster verlegt mit Ausnahme der Küche, des Gäste-WCs und des Vorratsraums - diese sind gefliest. Die Einbauküche bietet zusätzlich Platz für eine Essecke.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe im Dielenbereich in das gepflegte Obergeschoss. Hier erschließen sich drei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Zwei der Zimmer sind Richtung Süden gelegen, mit Blick auf den Garten. Das dritte Zimmer sowie das Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über eine Garage, Stellmöglichkeiten sind vor dem Haus auf der Straße ausreichend zu finden. Der Keller besteht aus zwei Räumen, einer Waschküche sowie dem Heizraum. Zusätzlich verfügt er über einen weiteren Eingang, welcher über den Garten aus erreichbar ist.
Durch umfassende Sanierungen lassen sich individuelle Vorstellungen hinsichtlich Stils und Komfort realisieren. Die Kunstofffenster mit Zweifachverglasung wurden vor circa 15 Jahren erneuert. Durch die Größe des Grundstücks ist auch eine Neubebauung realisierbar.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, also nach der Nachbarbebauung. Die Nutzung des Grundstücks eignet sich somit sowohl für ein Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus.
Des Weiteren besteht ein Wegerecht für eine große Einzelgarage, welche über die Einfahrt des dahinter liegenden Nachbargrundstücks zu erreichen ist.
*Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 104.48 m²
•
Grundstück
691 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
2.290.000 EUR
| Objektnummer | 23225003 |
| Kaufpreis | 2.290.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 104.48 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2010 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1953 |
| Nutzfläche | ca. 76m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
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225
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A+
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B
C
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E
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G
H
448.89
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 448.89 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1953 |
Objektbeschreibung
Standorte
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.
Der westliche Stadtteil Obermenzing ist als Wohnquartier sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert ist Obermenzing sehr beliebt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die "Pasing Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Der westliche Stadtteil Obermenzing ist als Wohnquartier sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert ist Obermenzing sehr beliebt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die "Pasing Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Südterrasse
* Echtholzparkett im Fischgrätenmuster
* Erneuerte Kunststofffenster 2-fach verglast (vor circa 15 Jahre)
* Garage
* Der Straße abgeneigter, ruhiger Garten
* Sehr ruhiges Wohngebiet
* Südterrasse
* Echtholzparkett im Fischgrätenmuster
* Erneuerte Kunststofffenster 2-fach verglast (vor circa 15 Jahre)
* Garage
* Der Straße abgeneigter, ruhiger Garten
* Sehr ruhiges Wohngebiet
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 448.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 448.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Grundriss
