Direkt an der Würm: Luxuriöse Doppelhaushälfte in Bestlage

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Neubauvorhaben werden zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise in bester Lage direkt an der Würm entstehen.

Insgesamt ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche stehen Ihnen in Ihrem neu gebauten Zuhause zur Verfügung. Im Erdgeschoss beeindruckt der gut geschnittene Grundriss mit einem offenen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wohnküche. Große Fensterfronten und hochwertige LED-Spots sorgen für durchgängige Helligkeit im Hausinneren.

Vom Wohnbereich gelangen Sie schwellenlos auf die großzügige Südwestterrasse. Sowohl vom Essbereich als auch von der Küche haben Sie Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Neben den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafbereich im Obergeschoss, finden Sie hier ein Badezimmer sowie zwei Balkone vor.

Das Untergeschoss punktet mit zwei Gästezimmern und einem großzügigen Hobbyraum, welche durch die großen Lichtschächte und der geplanten Ausstattung als vollwertige Wohnräume genutzt werden können.
Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung. Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 1.450.000 Euro.

Die dargestellte Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 850.000 Euro zu realisieren. Enthalten sind alle Kosten der Genehmigung, des Abrisses sowie der Baubetreuung durch eine renommierte, in Gräfelfing ansässige Baufirma.

Der geplante Baubeginn ist für Sommer 2023 vorgesehen. Die Fertigstellung ist im Sommer 2024 geplant.

*** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

HIGHLIGHTS:

* Lediglich zwei Minuten Fußweg zur Würm


* Massivbau in KfW 55 WW


* Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,60 Metern


* Deckenhöhe im Obergeschoss von 2,70 Metern


* Markenfenster mit 3-fach Verglasung, einbruchshemmend & Alarmsensoren in Holz-Alu oder Kunststoff- Alu mit Raffstoren


* Parkettboden in allen Wohnräumen


* Feinsteinfliesen in allen Bädern und dem Hauswirtschaftsraum


* Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe


* Zentrale Lüftungsanlage


* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen


* Markenarmaturen und Keramik in den Bädern


* Optional zwei vollwertige Gästezimmer im Kellergeschoss


* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad


* LED-Einbauspots in allen Stockwerken


* Vorbereitungen für Klimaanlagen, Photovoltaikanlage und Wallbox für Ihren Elektro-PKW


* uvm.

1 x Carport

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