82140 Olching / Esting
Großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Olching/Esting
Titelbild Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Kinderzimmer Eingangsbereich Flur Küche Badezimmer Balkon Balkon 2 ?>
Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 3 Kaufpreis 535.000 EUR
Objektnummer 22225007
Kaufpreis 535.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 103m²
Stellplatz 1 x Duplex, 19000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 131.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Olching/Esting. Die sehr gut geschnittene, mit vielen Fensterfronten ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk einer gepflegten im Jahre 1972 gebauten Anlage.
Besonders hervorzuheben ist der Schnitt der Wohnung. Vom Flur hat man einen direkten Zugang in das jeweilige Zimmern.
Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und einem Bad mit Duschkabine. Zusätzlich befindet sich ein separates WC in der Wohnung. Erwähnenswert ist der geräumige Balkon, der sich um die ganze Wohnung zieht und demnach den Zugang zu den jeweiligen Räumen bietet, sodass Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen können.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. 2013 wurden Böden sowie die komplette Elektrik erneuert. Die alten Türen wurden im Jahre 2020 durch neue, moderne ersetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat immer darauf geachtet, dass die Anlage zeitgemäß gehalten wird, es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Fassade, das Dach und die Fenster wurden im Jahre 2009/2010 erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 neu eingebaut. Sogar ein neuer Aufzug wurde im Jahre 2019 eingebaut.
Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund des hervorragenden Grundrisses ist das Objekt ideal für Familien geeignet.
Das Angebot wird durch einen Duplex-Stellplatz abgerundet, es bestehen weitere Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße.
Am 01.10.2020 wurde ein unbefristeter Mietvertag geschlossen. Der Mietzins beträgt monatlich Euro 1.130 zzgl. Euro 200,00 Nebenkostenvorrauszahlung.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standorte
Die Stadt Olching/ Esting befindet sich etwa 20 km westlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Besonders wegen der hohen Wohn- und Lebensqualität ist Olching/ Esting ein nachgefragter Standort.
Das kulturelle Angebot Olchings ist groß – zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen wie der ansässige Golfclub mit seiner turnierfähigen Anlage bieten den unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten Raum. Ob es nun der Spaziergang an der Amper, dem Vogelpark, das Schwimmen im Olchinger See, der Tennisplatz, oder ein Shoppingausflug in die Münchner Innenstadt sein darf, Olching bietet jedem Einwohner ein großes Stück Lebensqualität.
Die S-Bahnstation Esting ist fußläufig zu erreichen - die Fahrzeit nach München-Bahnhof beträgt ca. 22 Minuten, mit dem Auto ca. 35 Minuten, der Flughafen München ist in ca. 30 Autofahrminuten erreichbar.
Ausstattung
* Hervorragende Aufteilung / Grundriss
* Großzügiger Balkon rund um die Wohnung
* Badezimmer mit Duschkabine
* separates WC
* Kunststofffenster
* Vinylboden von 2021
* Fließen und Laminatboden von 2013
* Elektrik in der Wohnung von 2013
* Aufzug von 2019
* Heizungsanlage mit Öl von 2007
* Fassade, Dach und neue Fenster im Jahre 2009/2010 erneuert
* Unterer Duplex-Garagenstellplatz
* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Stellplatz
1 x Duplex, 19000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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