82362 Weilheim

Attraktives Anlageobjekt in Weilheim: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Rendite

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Wohnfläche ca. 301 m² Grundstück 914 m² Zimmer 16 Kaufpreis 1.890.000 EUR
Objektnummer C2220001
Kaufpreis 1.890.000 EUR
Wohnfläche ca. 301 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 16
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 464 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 10 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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150.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 150.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2020
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Weilheim. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besteht insgesamt aus zwei Gebäudeteilen mit Gewerbe- und Wohneinheiten.

Die Lage des Hauses in der Weilheimer Altstadt ist sehr attraktiv. Die Altstadt bietet eine charmante Atmosphäre mit zahlreichen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, so dass man bequem alle Geschäfte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen kann.

Ein Gebäudeteil verfügt über eine ca. 245 m² Ladeneinheit und drei Wohnungen.

Das zweite Gebäude besteht aus einer ca. 219 m² großen Ladenfläche und einer darüberliegenden Wohneinheit. Die Ladenfläche ist derzeit an eine florierende, namenhafte Weinhandlung vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, zuletzt im Jahr 2020. Dabei wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, wie die Renovierung der Fassade, die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Bäder und Küchen in den Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Gasheizung und Wärmespeicher.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und bietet insgesamt 10 Stellplätze und 2 Garagen, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Durch die attraktive Lage in Weilheim und die großzügige Grundstücksfläche eignet sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Anlageimmobilie mit Steigerungspotenzial.

In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. Zukünftig besteht noch Ausbau- und Aufbaupotenzial für das Bauwerk, um weitere Wertsteigerungen zu erzielen.

Die Ausstattungsqualität des Wohn- und Geschäftshauses wird als gepflegt beschrieben, was jedoch ausreichend ist, um bequemes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Die Lage in Weilheim wird zukünftig noch attraktiver, da die Stadt Ende 2024 dem MVV Verbund München beitreten wird, was die Mobilität der Bewohner weiter verbessern wird.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft in Weilheim eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und Potential für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Objekt genauer anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

* Alle Objekte sind vollständig vermietet.

** Der jährliche Netto-Mietzins beträgt ca. 90.005,47 Euro p.a.
Standorte
Weilheim

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Weilheim in Oberbayern ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau. Mit ca. 23.000 Einwohnern ist Weilheim eine lebendige Kleinstadt im bayrischen Voralpenland unweit des Ammer- und Starnberger Sees.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 45 km. Um die Berge zu erreichen, fährt man ca. 43 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.


Demographische Zahlen:

Einwohnerzahl Weilheim: 23.377 (Stand September 2023)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Weilheim-Schongau: 138.818 (Stand September 2023)
Arbeitslosenquote Landkreis Weilheim-Schongau: 2,6 % (Stand August 2021)

Infrastruktur:

Flughafen München = ca. 87 km
Landesgrenze Österreich = ca. 72 km ( Scharnitz )
A95 = ca. 17,5 km
Ausstattung
- Beste Altstadtlage von Weilheim

- Attraktive Anlageimmobilie

- Insgesamt 10 Stellplätze und 2 Garagen

- Großzügige Grundstücksfläche

- Attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

- Ausbau- / Aufbaupotenzial des Bauwerks
Stellplatz
10 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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