Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1963 in fußläufiger Nähe zum Rumbachtal auf einem ca. 1.188 m² Grundstück erbaut.
Rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich heute auf die Eigentümereinheit im Erd- und Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Zwei separate Eingänge trennen die Wohneinheiten bereits von außen und sorgen damit für ausreichend Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist noch bis zum 31.03.2024 an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir hier von dieser Wohnung keine Bilder.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Windfang und führt Sie weiter in den großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Hier lassen viele großformatige Fenster einen Blick auf die überdachte Terrasse und den geräumigen Garten zu.
Die an den Wohnbereich angrenzende Kochküche ist mit gut 10 m² auch für heutige Ansprüche ausreichend dimensioniert.
Eine Wendeltreppe führt Sie aus dem Wohn-/Esszimmer sowohl in Ihren eigenen Keller als auch in einen wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer geeigneten Raum im Dachgeschoss.
Ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und ein ebensolches Gäste-WC sowie ein Arbeits- und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene.
Unser attraktives Immobilienangebot wird durch eine beheizte Doppelgarage, zwei PKW-Stellplätze und ein neuwertiges Gartenhaus abgerundet.
Aktuell wurde mit einer Renovierung der Eigentümereinheit begonnen (z.B. wurden in den Wohnräumen, wie auf den Bildern zu erkennen, die Bödenbeläge entfernt). Aufgrund der jetzigen Verkaufsabsichten der heutigen Eigentümer ruhen diese Arbeiten.
Wohnfläche
ca. 230 m²
•
Grundstück
1188 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
699.000 EUR
| Objektnummer | 23088021 |
| Kaufpreis | 699.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 230 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1991 |
| Nutzfläche | ca. 101m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | F |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 193.00 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Standorte
Mülheim-Holthausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen und bietet sehr viele und ruhige Grünlagen mit aufgelockerter Bebauung.
Unser Immobilienangebot liegt in fußläufiger Nähe zum weitläufigen Rumbachtal und von dort aus bis zur Ruhr. Zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder auch zum Joggen ideal.
Die Mülheimer Innenstadt oder das Stadtteilzentrum Heißen sind nicht weit entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die BAB-Anschlussstellen A40 und A52 liegen nur wenige Minuten entfernt. Nach Essen ist es ebenfalls nicht weit. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern erreichbar.
Schulen und Kindergärten oder Kita`s befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Unser Immobilienangebot liegt in fußläufiger Nähe zum weitläufigen Rumbachtal und von dort aus bis zur Ruhr. Zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder auch zum Joggen ideal.
Die Mülheimer Innenstadt oder das Stadtteilzentrum Heißen sind nicht weit entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die BAB-Anschlussstellen A40 und A52 liegen nur wenige Minuten entfernt. Nach Essen ist es ebenfalls nicht weit. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern erreichbar.
Schulen und Kindergärten oder Kita`s befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (1991)
- Warmwasserzentralversorgung
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (1994)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss renovierungsbedürftig
- Badezimmer und Gäste-WC in der Einliegerwohnung (modernisiert)
- nachträgliche Dachdämmung
- Klimaanlage
- großer Balkon (Einliegerwohnung)
- großzügige überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Vollkeller
- beheizte Doppelgarage
- vier PKW-Stellplätze
- Warmwasserzentralversorgung
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (1994)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss renovierungsbedürftig
- Badezimmer und Gäste-WC in der Einliegerwohnung (modernisiert)
- nachträgliche Dachdämmung
- Klimaanlage
- großer Balkon (Einliegerwohnung)
- großzügige überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Vollkeller
- beheizte Doppelgarage
- vier PKW-Stellplätze
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
