Gut geschnittene 3,5 Zimmer ETW zentral in Neudorf mit Fernwärme und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Duisburg Neudorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur 6-Seen-Platte und zur Mozartschule.

Sie betreten das helle und lichtdurchflutete Apartment und befinden sich in der Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Zusammensein. Die Parkettböden verleihen den Räumen ein angenehmes und hochwertiges Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die natürlich auch wie aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können.
Die freundliche Küche ist bereits im Preis inkludiert. Praktisch ist der an die Küche angrenzende kleine Vorratsraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit eine flexible Nutzung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum bietet genügend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und erspart das lästige Suchen eines Parkplatzes.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, hier sind Sie also auch für die Zukunft bestens aufgestellt:

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die 6-Seen-Platte bietet ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Auch die Mozartschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Eigentumswohnung mit einer guten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral im Stadtteil Neudorf und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt verfügt über eine zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, auch den Zoo, den Kaiserberg und botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald erreichen Sie zügig.

Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau befinden sich in direkter Umgebung.

Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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