47249 Duisburg / Buchholz

Freistehendes EFH mit 5,5 Zimmern auf 124m² Wohnfläche & wunderschönem 889m² Grundstück in Buchholz

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Wohnfläche ca. 124 m² Grundstück 899 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 24080013
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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148.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.05.2034
Endenergiebedarf 148.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Duisburg Buchholz, in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Ehrenfriedhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 889 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus man in ein Duschbad, ein großzügiges Wohn- /Esszimmer und eine Küche gelangt. Ebenso erreicht man hier den wunderschön angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Solnhofener Platten und Fliesen ausgelegt, während im Obergeschoss Parkettböden verlegt sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und Vorratsraum einen großen Raum mit Dusche, der als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zum Garten.

Das Dach wurde bereits erneuert und vollständig gedämmt, ebenso wie die Fassade. Die hochwertigen Holzfenster verfügen über Doppel-ISO-Glas und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stauraum und Zugang zum Garten, der mit einem Bachlauf, einem Teich und einem Grundwasserbrunnen ausgestattet ist. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Hier finden Sie zu jeder Zeit wie gewünscht ein sonniges oder schattiges Plätzchen umgeben von einer wunderschönen Bepflanzung - dazu das beruhigende Plätschern des Wassers. Die große, zum Teil überdachte Terrasse ist perfekt geeignet, draußen zu essen oder einfach nur gemütlich zusammenzusitzen.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Besuchen Sie dieses Objekt auch virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=U6asF3cTTKT
Standorte
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Duisburg Buchholz, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserswerth ist ebenfalls in rund 15 Autominuten erreichbar.

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Buslinien und eine erstklassige Anbindung nach Düsseldorf und die umliegenden Städte über die Stadtbahn U79 und die S1, die gerade mal 1,3 km entfernt ist.

Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das EDEKA-Center am Angerbogen.

Nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt finden Sie die 6-Seen Platte. Ohne Zweifel profitieren Sie damit von einem hohen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege, friedliche Waldstücke, schöne Seeausblicke, große Spielplätze, ein Freibad und eine Campingwiese machen die Sechs-Seen-Platte zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger, Familien und Naturfreunde. Der Yachtclub punktet ebenfalls mit einer hohen Anziehungskraft.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Im Süden Duisburgs gelegen gehört Buchholz zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die fabelhafte Kombination aus einem hohen Freizeitwert und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Buchholz zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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