In einer reinen Anliegerstraße in Plaidt befindet sich das sehr großzügige Anwesen von 2002. Konzipiert wurde das Gebäude seinerzeit als Tierklinik.
Die Nachbarschaft besteht aus vornehmlich gewerblich genutzten oder einzelnen Wohngebäuden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61 und A48.
Die Immobilie wurde in Holztafelweise (Wärmegedämmt und verputzt) errichtet und bietet dem Eigentümer aufgrund der Fläche sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß der Beschaffenheit des Gebäudes kann man es weiter als Praxis benutzen, aber auch als Betreuungseinrichtungen oder Büro, Lager, aber auch eine reine Wohnnutzung ist möglich. Wie wäre es mit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ? Auch besteht die Möglichkeit der Erweiterung um ein Stockwerk.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein bebautes Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.500 €/p.a. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre. Der Zeitablauf des Erbbaurechtes ist der 31.05.2102.
Das Grundstück selbst ist 1.743 m² groß und befindet sich in einer Straße mit keinem Durchgangsverkehr.
Wohnfläche
ca. 100 m²
•
Gesamtfläche
347 m²
•
Grundstück
1743 m²
•
Zimmer
17
•
Kaufpreis
398.000 EUR
| Objektnummer | 22014104 |
| Kaufpreis | 398.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Gesamtfläche | ca. 347 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Holz |
| Zimmer | 17 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2002 |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 10 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2032 |
| Endenergieverbrauch | 141.00 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
Plaidt ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet neben einer guten Infrastruktur auch eine gute Verkehrsanbindung. Über den Anschluß über L117 an A61 in 2 km und A48 erreichen Sie:
Köln/Bonn in ca. 45 min
Rhein/Main in ca. 60 min
Koblenz/Mayen in ca. 15 min
Andernach in ca. 5 min
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Köln/Bonn in ca. 45 min
Rhein/Main in ca. 60 min
Koblenz/Mayen in ca. 15 min
Andernach in ca. 5 min
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
* eingeschossiges, freistehendes Gebäude, nicht unterkellert
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststofffenster zweifach verglast
* Industrieboden auf Kunstharzbasis
* Wände fast durchgängig raumhoch gefliest
* Öl-Zentralheizung von Viessmann
* Nebengebäude 1 (Abstellfläche + Öllager unter Erdgleiche) Massivbau, vorderseitig offen
* Nebengebäude 2 (Abstellfläche) Massivbau, vorderseitig offen
* gepflasterter Parkplatz mit 10 Stellplätzen
* große Freifläche (Schotter) Gebäuderückseite
* 2 Regenwasserzisternen
* Erbbaurecht, p.a. 1.500,00 €, Laufzeit bis 31.05.2102
* Mieteinnahme 30.000,00 € p.a.
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Kunststofffenster zweifach verglast
* Industrieboden auf Kunstharzbasis
* Wände fast durchgängig raumhoch gefliest
* Öl-Zentralheizung von Viessmann
* Nebengebäude 1 (Abstellfläche + Öllager unter Erdgleiche) Massivbau, vorderseitig offen
* Nebengebäude 2 (Abstellfläche) Massivbau, vorderseitig offen
* gepflasterter Parkplatz mit 10 Stellplätzen
* große Freifläche (Schotter) Gebäuderückseite
* 2 Regenwasserzisternen
* Erbbaurecht, p.a. 1.500,00 €, Laufzeit bis 31.05.2102
* Mieteinnahme 30.000,00 € p.a.
Stellplatz
10 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
