Eingebettet in ein ruhiges, sonniges Tal, liegt das Anwesen in herrlicher Alleinlage.
Die 2014 neu gestaltete Wohnfläche (ca. 260 m²) des Haupthauses verteilt sich hell und komfortabel über drei Etagen.
Mit viel Liebe zum Detail wurden sämtliche Räume sowie alle technischen Aspekte individuell und zeitgemäß gestaltet und umgesetzt.
Küche, Wohn- und Essbereich sind, wie in alten Bauernhäusern oft zu finden, harmonisch und offen miteinander verbunden. Über bodentiefe Fensterelemente erreicht man angenehm die sonnigen Sitzplätze rund ums Haus.
Der Heizkamin ist das Herzstück der Wohnräume und erfüllt das gesamte Haus mit angenehmer Wärme.
Über die aufwendig gemauerte Treppe erreicht man gemütliche, großzügig gestaltete Schlafräume mit angrenzenden, modernen Bädern.
Durch die lichtdurchflutete Architektur und die sonnigen Freiplätze, ergibt sich durch das Zusammenspiel mit der Natur ein außergewöhnliches, naturnahes Lebensgefühl.
Highlights:
- Alleinlage
- eigene Zufahrt mit schmiedeeisernem Tor
- offene Feldscheune als Carport
- Garage mit Appartement darüber
- ca. 70.000 m² Grundstück
- Pferdekoppeln mit einfachen Stallungen
- Streuobstwiese mit Bauerngarten
- ca. 80 m² Teich (auch Löschteich)
- Bachlauf
- Kamin mit Warmwasser
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Duschen
- freistehende Wanne
- Haus komplett biologisch gedämmt
- Extraanfertigung der Fenster (Alu/ Holz)
- Bussystem
- Kupferrinnen und Schieferdach
- zusätzlich alte Mühle (Fachwerk ca. 200 m²) zum Ausbauen nach eigenen Vorstellungen
Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit im romantischen Mittelrheintal mit seinen wunderschönen Burgen und einer hervorragenden Infrastruktur im nahen Umfeld.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)
Wohnfläche
ca. 260 m²
•
Grundstück
70000 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.650.000 EUR
| Objektnummer | 22014118 |
| Kaufpreis | 1.650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 6 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2023 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 73.85 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1900 |
Objektbeschreibung
Standorte
Rhens:
- Kleinstadt im Landkreis Mayen-Koblenz; der bevölkerungsreichste Landkreis in Rheinland-Pfalz
- zählt knapp 3.000 Einwohner (12/2020)
- zweiter Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, der die Stadt auch angehört
- gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen
- gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
- Fläche: rund 16 km²; Stadtgebiet ist in 3 Stadtteile gegliedert
Lage:
- im nordöstlichen Teil von Rheinland-Pfalz
- in der attraktiven Ferienregion um den Königsstuhl, im romantischen Rheintal und auf den
waldreichen Höhen des Hunsrücks
- etwa 8 km von Koblenz entfernt
- etwa 11 km von Boppard entfernt
- rund 90 km südöstlich des Oberzentrums Bonn sowie jeweils etwa 95 km nordwestlich der
Landeshauptstadt Mainz sowie der Hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen
- verkehrsgünstig, an der Bundesstraße 9 gelegen, in der Nähe der Autobahnen 61 (Mannheim
– Köln) und 48 (Trier – Koblenz); ferner ist die Stadt mit Bus, Bahn sowie auch per Schiff sehr
gut zu erreichen
- Flughäfen Köln/ Bonn und Frankfurt sind in ca. 1.15 Stunden zu erreichen
- Kleinstadt im Landkreis Mayen-Koblenz; der bevölkerungsreichste Landkreis in Rheinland-Pfalz
- zählt knapp 3.000 Einwohner (12/2020)
- zweiter Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, der die Stadt auch angehört
- gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen
- gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
- Fläche: rund 16 km²; Stadtgebiet ist in 3 Stadtteile gegliedert
Lage:
- im nordöstlichen Teil von Rheinland-Pfalz
- in der attraktiven Ferienregion um den Königsstuhl, im romantischen Rheintal und auf den
waldreichen Höhen des Hunsrücks
- etwa 8 km von Koblenz entfernt
- etwa 11 km von Boppard entfernt
- rund 90 km südöstlich des Oberzentrums Bonn sowie jeweils etwa 95 km nordwestlich der
Landeshauptstadt Mainz sowie der Hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen
- verkehrsgünstig, an der Bundesstraße 9 gelegen, in der Nähe der Autobahnen 61 (Mannheim
– Köln) und 48 (Trier – Koblenz); ferner ist die Stadt mit Bus, Bahn sowie auch per Schiff sehr
gut zu erreichen
- Flughäfen Köln/ Bonn und Frankfurt sind in ca. 1.15 Stunden zu erreichen
Stellplatz
6 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 73.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 73.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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