Modernisiertes EFH in KO-Arenberg! Zeitgemäßes Design - gemütlicher Innenhof - Ausbaureserve

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in Koblenz-Arenberg erbaut, ca. 1970 erweitert und 2014 – 2015 umfangreich saniert und modernisiert.
Das ca. 358 m² große, ebene Grundstück befindet sich in angenehmer Süd-West-Ausrichtung.

Auf drei Etagen wurden alle Zimmer und Bäder in zeitgemäßem Design gestaltet und bieten auf ca. 159 m² ausreichend Platz zur Entfaltung. Zudem ist die moderne Einbauküche im Preis enthalten.
Eine große Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist ein Raum zum individuellen Endausbau vorbereitet.
Der große Innenhof mit Holzterrasse bietet die nötige Privatsphäre, um in gemütlichem Ambiente zu entspannen, eine kleine Grünfläche zum Spielen und zwei Stellplätze.
Der Zeitpunkt einer Übergabe findet nach Absprache statt.
Weitere Ausstattungsdetails sind nachfolgend im Exposé aufgeführt.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:
Die B42 und B9 sowie die Autobahnen A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

- Baujahr ca. 1900
- Erweiterung (Richtung Stellplätz) aus ca. 1960
- Massivbau mit Holzdachstuhl und Natursteineindeckung
- Voll unterkellert. Gewölbekeller
- Altbau mit Natursteinwänden
- Erweiterungsbereich Stahlbeton, 2021 abgedichtet
- Dachgeschoss mit großem Raum als Ausbaureserve

2014 - 2015
- Dacheindeckung saniert:
alle Bleche, Rinnen, Fallrohre, alte oder defekte Schieferschindeln getauscht

- Elektro erneuert
- Heizung erneuert
- Teilweise alte, aufgearbeitete Vollholztüren im Erdgeschoss
- Moderne Holzfenster, 2-fach verglast mit 2-facher Abdichtung
- Fußböden saniert & modernisiert:
Im Erdgeschoss Vollholzparkett, Feinsteinzeug, Fliesen
Im Obergeschoss alter Dielenboden aufgearbeitet, Vollholzparkett, Fliesen
- Holz-Kamin im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche

- Bäder, saniert:
Im Erdgeschoss Gäste-Bad mit Dusche, Fußbodenheizung
Im Obergeschoss Badewannen und Duschwannenbad, Fußbodenheizung
Im Dachgeschoss ein weiteres Bad

- Hof:
Große Holzterrasse und Wiese
Kopfsteinpflaster (stammt aus der Festung Ehrenbreitstein)

- Zwei Stellplätze

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.