Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien in Neuwied

Hier bieten wir zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in Neuwied zum Verkauf zu einem Preis an.
Die beiden Immobilien bestehen zusammen aus 16 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt (beide Objekte) ca. 950 m².
Die Häuser sind durch einen gemeinsamen Eingang mit Torbogen und Vorhof optisch verbunden. Die Dächer wurden in den letzten 15 Jahren saniert und die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Doppelisolierverglasung.
8 Wohneinheiten wurden überwiegend modernisiert. Das eine Haus wird mit einer Gasheizung, das andere Haus mit einer Ölheizung betrieben.
Auf die Immobilien besteht ein Denkmalschutz im Fassaden- u- Decken-Stuckbereich. Durch einen Wasserschaden der behoben wurde, ist die Farbe an der Fassade in Mitleidenschaft gezogen worden. Das Mauerwerk ist mittlerweile ausgetrocknet.
Die Dachstuhlwohnung bietet nach einer Renovierung weitere Möglichkeiten um Wohnraum zu generieren.
Die Anlage befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Neuwieder Bahnhof.

Am rechten Ufer des Rheins gelegen, ist Neuwied als einzige Deichstadt des Rheins durch seine Vielfalt auch über ihre schützende Mauer hin bekannt. Neuwied zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu. Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab.

Verkehrsanbindung:

Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.

- zwei nebeneinander liegende Objekte in Neuwied
- Jahreskaltmiete 72.200,- Euro mit Potenzial
- Dachstuhl bietet nach Renovierung weiteren Wohnraum an
- Zusammen 16 Parteien
- insg. ca. 950 m² Wohn- und Nutzfläche
- Garagenstellplatz
- Dachsanierung ist erfolgt
- 8 Wohnungen wurden aktuell modernisiert
- solide Mieterstruktur
- Kunststoff-Doppelisolierverglasung 1989
- Gasetagenheizungen
- Denkmalschutz auf Fassade und Stuckdecken
- Zentrumsnahe Wohnanlage am Bahnhof

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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