Diese Gewerbeeinheit steht verkehrsgünstig in einem Gewerbepark in Koblenz.
- Das Grundstück ist ca. 3125 m² groß und die Gewerbeeinheit wurde 1995 dreigeschossig errichtet.
- Lagerhalle ca. 885 m² groß.
- Die Lagerfläche kann durch Hochregale erheblich vergrößert werden.
- Zusätzliche Plattform (ca.150 m²) in der Lagerhalle vorhanden.
- Verkaufs- Büro- und Lagermagazine ca. 772 m² groß.
- Eine Büroeinheit (ca. 108 m²) wird selbstgenutzt.
- Eine weitere Büroeinheit (ca. 90 m²) ist mit 1000,- Euro KM fremdvermietet.
- Eine weiter Wohneinheit (ca.150 m²) ist mit 1000,- Euro KM fremdvermietet.
- Ein weiterer Gewerbeanteil ist mit 1000,- Euro KM fremdvermietet.
- 15 Stellplätze
- Zu- und Abfahrt sind getrennt, so dass keine Verkehrsstörungen entstehen.
- Grundstück ist gesichert und eingezäunt.
- Solaranlage, 30 Kwp mit einem durchschnittlichen Jahresnettoertrag i.H.v. ca. 15.000,- Euro.
Die Energieausweise für die Gewerbeeinheit (23,3 kWh/m²) und die Wohnteile für gemischte
Gebäudeteile (143,8 kWh/m²) liegen zur Einsicht vor.
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Gesamtfläche
2005 m²
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Grundstück
3125 m²
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Kaufpreis
2.600.000 EUR
| Objektnummer | 22014109 |
| Kaufpreis | 2.600.000 EUR |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Gesamtfläche | ca. 2005 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1995 |
| Stellplatz | 15 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2032 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Standorte
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Stellplatz
15 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 20.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 20.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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