Traditionshaus mit viel Charme

Dieses charmante Haus wurde im Jahre 1955 voll massiv errichtet und hat viel Potenzial für eine große Familie.
Eine Pflegeleichte Außenanlage mit wenigen Beeten und gepflasterten Flächen erfordert nicht allzu viel Gartenarbeit. Lediglich ein Hochbeet trennt den Terrassenbereich direkt am Wohnzimmer ab.

Beim Betreten spüren Sie den Charme des Hauses. Die damals sehr beliebten Solnhofener Platten (genannt Marmor des Niederrheins) und eine schön geschwungene Holztreppe empfangen Sie im Eingangsbereich und geleiten Sie die Diele übersternförmig in die Räumlichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer erfreut sich eines Kachelofens, der durch ein Belüftungssystem diverse Räume im Erdgeschoss zusätzlich mit molliger Wärme versorgt.
Von hier gelangen Sie auf die geschützte Hochterrasse mit einem Grillkamin. Der darüberliegende Balkon spendet Ihnen Schatten und schützt Sie vor Regen.

Das Erdgeschoß umfasst ein großes Esszimmer mit einer geräumigen Durchreiche zur modernen Einbauküche, ein Dusch-WC mit Tageslicht sowie eine weitere kleine Küche.

Im Obergeschoß haben Sie ein schönes geräumiges Tageslichtzimmer mit Balkon, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Des Weiteren umfasst das Obergeschoß ein Schlafzimmer, ein großes modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie zwei weitere Kinderzimmer.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und schon ausgebaut worden. Aktuell dient dieser als Staufläche.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und mit den üblichen Kellerräumen ausgestattet. In der Waschküche finden Sie sogar eine Dusche und Badewanne vor. Hobbyhandwerker werden sich über den großen Werkraum freuen u.v.m.

Erwähnenswert wäre, dass Sie von der Garage überdacht auf die Terrasse ins Haus gelangen und gleichfalls in den Keller gelangen. Sie können optimal trocken Ihre Einkäufe ins Haus tragen und gleichfalls auch in den Keller.

Neben der Garagenzufahrt wurde das Hofgelände ebenfalls gepflastert und ein Gartenhaus, dass als Partyhaus dient ziert das Gelände und wäre bereit für die Einweihungsparty.
Sollten Sie lieber eine Rasenfläche mögen, lassen sich die Steine entfernen und im Nu haben Sie einen Garten.

Ein traditionsreiches Haus mit viel Potenzial und Charme. Ob Sie eine große Familie oder gar einige Zimmer für Homeoffice benötigen - alles ist möglich.

Hier finden Sie einen der schönen und grünen Stadtteile von Duisburg. Die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets.
Direkt zwischen der idyllischen und sehr charmanten Kleinstadt Moers und der "Samt und Seide"- Stadt Krefeld genießt man hier die Vorzüge einer Großstadt und ist trotzdem mitten in der Natur.
Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen (Töppersee und Elfrather See etc. mit div. Wassersportmöglichkeiten) macht das Leben hier sehr angenehm.
Oder Sie genißen einfach einen Spaziergang an den umliegenden Naturgebieten.

Verkehrstechnisch gesehen bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, in Moers, in Krefeld und sogar in Düsseldorf.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind.

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern (Bj. 1993)
Kachelofen mit Lüftungssystem in diverse Räumlichkeiten

Bodenbeläge:
Solnhofener Platten, Fliesen, Stäbchenparkett

Fenster teilweise erneuert
von Holzfenster auf braune Kunststofffenster (BJ. 2005)
EG mit Rolläden im OG Alu-Fensterläden von 2016

Elektrik, Hauptbad im DG sowie einen Teil der Elektrik 2006 erneuert
Bad im EG 1995 erneuert.
Leitungen sind bis zum ausgebauten Spitzboden hochgelegt (Nutzfläche)
1 Garage und davor Stellplatz für 1-2 PKW's

Garten-Partyhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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