47475 Kamp-Lintfort

Tradition und Moderne * Liebhaberstück für die Großfamilie oder Mehrgenerationen

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Wohnfläche ca. 242 m² Grundstück 680 m² Zimmer 8 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 22070008
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 242 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 163m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieinformationen
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194.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.04.2032
Endenergiebedarf 194.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das charmante Familiendomizil wurde 1951in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut . Das 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Spitzboden ist aktuell an drei Mietparteien vermietet und dient als Kapitalanlage.
Natürlich wäre diese Immobilie ein idealer Ort für eine große Familie oder als Mehrgenerationshaus nutzbar, sofern man sich mit den jetzigen Mietern über einen Auszug einigt.
Beim Betreten des Hauses erkennen Sie gleich den herrschaftlichen ''Glanz der alten Zeiten'', denn die wunderschöne geschwungene Holztreppe, die Solnhofener Platten als Bodenbelag und die herrlichen alten Holzsprossentüren mit Glaseinsatz zaubern eine charmante Atmosphäre ins Treppenhaus.
Die Eigentümer legten stets darauf Wert, den alten Stil zu bewahren und passten die Modernisierungen entsprechend an.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum herrlichen Garten. Ein hoch modernes Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger abgemauerte Dusche ist sicherlich ein Eyecatcher. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und die originelle ''Beach-Oase mit aufgeschüttetem Sand'' lässt Urlaubsfeeling aufkommen.
Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine 3,5 Zimmerwohnung mit einem gleichfalls schönem, aber in einem ganz anderen Stil gehaltenen Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und großer Waschtischanlage. Von dem hübschen Balkon genießen Sie den Ausblick in den Garten.
Das Dachstudio wurde ausgebaut zu einer Maisonette-Wohnung und strotzt nur so vor Individualität. Ein kleines innenliegendes Dusch-WC, erst kürzlich erneuert, eine offene Galerie in den obigen Spitzbodenbereich und das teilweise freiliegende Gebälk machen diese 2,5 Zimmerwohnung zu etwas ganz Besonderem.
Der Keller verfügt über die gleiche Grundfläche des Hauses und die einzelnen Räumlichkeiten wurden den Mietern zugeordnet.
Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Werkstattraum und ein Gartenhaus gehören noch mit zur Liegenschaft.
Fazit: Ein Haus zum Verlieben und wenn Sie es selbst bewohnen möchten, müssen Sie später nach dem Eigentumsübergang ''Eigenbedarf'' bei den Mietern anmelden.
Standorte
Das Haus erfreut sich einer zentralen Lage und Sie erreichen das Stadtzentraum in 1,4 Km gemütlich mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem Bus. Der nächste Supermarkt befindet sich in 500m Entfernung.
Der Kindergarten ist nur ein Steinwurf entfernt und alle weiteren Dinge des täglichn Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Berufspendler erfreuen sich der hervorragende Autobahnanbindung über das Autobahndreieck A57 und A42.
Kamp-Lintfort ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren entwickelt hat. Die Hochschule Rhein-Vaal, das neue Kino, der Landschaftspark der Bundesgartenschau oder der Golfplatz. Der Freizeitpark Pappelsee mit Frei- und Hallenbad und die Segel- und Surfmöglichkeiten am Rossenrayer See liegen gleichfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Unerwähnt sollte auf gar keinem Fall das Kloster Kamp mit seinen berühmten Gärten sein. Eine Stadt mit viel Potential und hohem Freitzeitangebot.
Ausstattung
Kunststoff-Fenster weiß mit Sprossen und manuellen Rolläden
moderne ausgefallene Bäder
EG mit Eichenparkett
Eingangsbereich Solnhofener Platten
PVC oder Laminatböden, Fliesen
Doppelgarage mit Werkstattraum
Gartenhaus
Brunnen mit Hauswasserwerk
Garten mit kleinem Sandstrand und Gartenhaus
Terrasse und Balkon
Alle 3 Parteien voll vermietet, Netto-Kalt-Miete 2130€ mtl. / 25.560€ p.A.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kontakt
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Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers