Tradition und Moderne * Liebhaberstück als besondere Kapitalanlage*

Aktuell dient die Liegenschaft als Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern. Alle drei Wohnungen sind voll vermietet. Eine Eigennutzung kann nur in weiter Zukunft (3-10 Jahre) angestrebt werden.

Das charmante Wohnhaus wurde 1951in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut . Das 3-Familienhaus hat im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine schöne 3,5 Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoß eine Maisonette-Wohnung die sich bis in den Spitzboden erstreckt.
Beim Betreten des Hauses erkennen Sie gleich den herrschaftlichen ''Glanz der alten Zeiten'', denn die wunderschöne geschwungene Holztreppe, die Solnhofener Platten als Bodenbelag und die herrlichen alten Holzsprossentüren mit Glaseinsatz zaubern eine charmante Atmosphäre ins Treppenhaus.
Die Eigentümer legten stets darauf Wert, den alten Stil zu bewahren und passten die Modernisierungen entsprechend an.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum herrlichen Garten. Ein hoch modernes Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger abgemauerte Dusche ist sicherlich ein Eyecatcher. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und die originelle ''Beach-Oase mit aufgeschüttetem Sand'' lässt Urlaubsfeeling aufkommen.

Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine 3,5 Zimmerwohnung mit einem gleichfalls schönem, aber in einem ganz anderen Stil gehaltenen Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und großer Waschtischanlage. Von dem hübschen Balkon genießen Sie den Ausblick in den Garten.
Das Dachstudio wurde ausgebaut zu einer Maisonette-Wohnung und strotzt nur so vor Individualität. Ein kleines innenliegendes Dusch-WC, erst kürzlich erneuert, eine offene Galerie in den obigen Spitzbodenbereich und das teilweise freiliegende Gebälk machen diese 2,5 Zimmerwohnung zu etwas ganz Besonderem.

Der Keller verfügt über die gleiche Grundfläche des Hauses und die einzelnen Räumlichkeiten wurden den Mietern zugeordnet.

Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Werkstattraum und ein Gartenhaus gehören noch mit zur Liegenschaft.

Fazit: Ein Haus zum Verlieben und eine schöne Kapitalanlage, um vielleicht diese Immobilie in einigen Jahren einmal später einmal selbst zu nutzen oder sich für die Kinder zu sichern?

Das Haus erfreut sich einer zentralen Lage und Sie erreichen das Stadtzentraum in 1,4 Km gemütlich mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem Bus. Der nächste Supermarkt befindet sich in 500m Entfernung.
Der Kindergarten ist nur ein Steinwurf entfernt und alle weiteren Dinge des täglichn Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Berufspendler erfreuen sich der hervorragende Autobahnanbindung über das Autobahndreieck A57 und A42.

Kamp-Lintfort ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren entwickelt hat. Die Hochschule Rhein-Vaal, das neue Kino, der Landschaftspark der Bundesgartenschau oder der Golfplatz. Der Freizeitpark Pappelsee mit Frei- und Hallenbad und die Segel- und Surfmöglichkeiten am Rossenrayer See liegen gleichfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Unerwähnt sollte auf gar keinem Fall das Kloster Kamp mit seinen berühmten Gärten sein. Eine Stadt mit viel Potential und hohem Freizeitangebot.

!!! Achtung:

Liebe Kundinnen und Kunden,
Unsere Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 22.12.2022 bis 02.01.2023 geschlossen. In dringenden Fällen können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren.
Ab dem 03.01.2023 sind wir wieder für Sie erreichbar.
Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gutes Neues Jahr!

Von-Poll Team Moers

Ölheizung BJ. 1986
Kunststoff-Fenster weiß mit Sprossen und manuellen Rolläden
moderne ausgefallene Bäder
EG mit Eichenparkett
Eingangsbereich Solnhofener Platten
PVC oder Laminatböden, Fliesen
Doppelgarage mit Werkstattraum
Gartenhaus
Brunnen mit Hauswasserwerk
Garten mit kleinem Sandstrand und Gartenhaus
Terrasse und Balkon

Alle 3 Parteien voll vermietet, Netto-Kalt-Miete 2130€ mtl. / 25.560€ p.A.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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