Toskana trifft Niederrhein für Mehrgenerationen mit Stil

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1998 kernsaniert und aufgestockt wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2635 m² befindet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt.
Ein absolutes Highlight ist die unverbaute Alleinlage, mit Blick auf Wiesen und Felder.

Im Erdgeschoss befindet sich die seniorengerechte Wohnung, die durch die gemeinschaftliche Diele zu betreten ist. Falls erforderlich kann die Diele zu getrennten Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen reaktivieren. Aktuell wird nur ein gemeinschaftlicher Eingang genutzt.

Von der Diele gelangen Sie zur Linken in zwei Wohnräume die mit einem großen Durchbruch verbunden wurden (Wohn- und Schlafbereich). Ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, eine geräumige Küche mit neuer moderner Einbauküche mit Zugang zum Garten und ein großer Hauswirtschaftsraum gehören zu dieser Wohnung. Von hier betreten Sie auch die schöne überdachte Terrasse - ein Highlight - und genießen den herrlichen Garten.
Ein weiterer Raum befindet sich auf Hochparterre (2 Stufen zu überbrücken), der noch vom Erdgeschoss genutzt oder der Obergeschosswohnung zugeordnet werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnteil. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird, mit Zugang zu der großen Garagendachterrasse, von wo Sie einen traumhaften Blick in die Gartenanlage und die umliegenden Felder haben. Die elegante Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ist angrenzend am Wohnbereich. Weiterhin bietet das Obergeschoss ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Gästezimmer.
Der Dachboden ist ausbaufähig und dient aktuell als Speicher.

Eine Besonderheit ist der im Garten gelegene Partyraum, in dem sich eine vollausgestattete Küche mit Kaminofen befindet und ein Gäste-Bad
Weitere Gartenhäuser und Schuppen gehören noch mit zum Angebot, die sich im Garten verteilen.
Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Zentralheizung ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Grundstück ist mit zahlreichen Sträuchern und Bäumen bepflanzt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Die alten Obstbäume laden zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen zu schätzen wissen und eine gepflegte Immobilie mit großem Grundstück suchen. Besichtigungen sind zudem sehr empfehlenswert, um sich persönlich einen Eindruck von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses traumhafte Immobilie ist in Kamp-Lintfort, am Rande des Ortsteils Saalhoff / Niersenberg gelegen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kita, Bäcker, Supermärkte, Zahnarzt und viele mehr) finden Sie direkt im Niersenberg / Niersenbruch fußläufig zu erreichen.

Diverse weiterführende Schulen und die Universität sind mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, sowie ein renommiertes Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort.

In den letzten Jahren hat sich Kamp-Lintfort zu einer innovativen Stadt etabliert. Etliche kulturelle Veranstaltungen, Umgestaltung des Stadtbildes, die Landesgartenschau, neues hochmodernes Kino, freie Parkplätze zum Einkaufen zieht nicht nur ein gehobenes Publikum an , sondern auch große Firmen die dort ansässig wurden.

Umgeben von Natur und Ruhe, unweit des Klosters Kamp, können Sie von der Hektik des Alltags abschalten. Der Golfplatz, der sich in Sichtweite befindet, sowie eine hohe Dichte an guten Golfplätzen in der näheren Umgebung laden zu schönen Golfpartien ein. Für Pferdeliebhaber gibt es in der Nähe 6 Reithallen, auch der Reitverein Seydlitz Kamp.

Zur A57 und zur A 42 nur 4 Autominuten entfernt, erreichen Sie den Anschluss an die umliegenden Städte, des Niederrheins, der Ruhrgebiets und der Niederlande.

Bis auf die Grundmauern wurde das Haus aufgestockt und kernsaniert und entspricht dem Baujahr von 1995-1998.
2- Wohneinheiten
2- Terrasse
- große Garage
- Party-Gästehaus mit Dusch-WC
- diverse Nebengebäude als Lagerräume
- Ziergarten und zusätzlicher Obstgarten
- manuell betriebenes Schmiedetor zur Grundstückseinfahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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