Top! *Familienfreundliche DHH mit ausgefallener Wohnraumgestaltung in Moers-Alt-Schwafheim*

Zum Verkauf steht diese gepflegte vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von 42m² . Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Es gibt zwei Schlafzimmer, die jeweils eine Dachgaube haben, die die Stellfläche vergrößert und den Lichteinfall optimiert. Diese Zimmer dienen perfekt als Rückzugsorte.
Der Spitzboden ist zur wohnlichen Nutzfläche ausgebaut (14,6m²) und lässt durch die große Giebelfensteranlage das Dachstudio lichterstrahlen.

Als besonderes architektonisches Detail ist erwähnenswert, dass der Wohn- und Essbereich durch einen Raumteiler. sowie versetzte Ebenen ( 2 Stufen ) sich auszeichnet.

Das Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dachgaube ausgestattet ist, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Als Sonnenschutz steht Ihnen eine Markise aus dem Jahr 2021 zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist die gepflegte Außenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und man sogar die Felder von Schwafheim sehen kann.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die optimale Raumverteilung und die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine unkomplizierte und praktische Lebensweise schätzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Lage des Hauses ist zentral und doch ruhig eingebettet in Alt-Schwafheim. Sie finden eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur und geniessen die Wiesen- und Feldwege von Schwafheim zu einem Spaziergang.

Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtrand-Ortsteil Moers-Schwafheim.
In puncto Freizeit werden Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; z.B. Tennis, Basketball und das Naherholungsgebiet Waldsee, was auch gute Joggingmöglichkeiten bietet. Es bleiben keine Wünsche offen und laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Sie liegen nah an Moers (Kapellen) und auch Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und zu den weiterführenden Schulen gibt es eine gute Busverbindung.

- Kunststofffenster mit Sprossenfenstern
- EG / Hobbykellerraum mit Fliesenbelag
- Rollläden im EG elektrisch / 1. OG + Spitzboden manuell
- 1. OG / Spitzboden mit Teppichböden
- 3 Dachgauben 1. OG / große Giebelfensteranlage im Spitzboden
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter
- Markise (2021)
- Garage mit Tür

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.