47447 Moers / Kapellen

Raumwunder im Herzen von Mo-Kapellen - Erbpachtbasis

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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 210 m² Zimmer 5 Kaufpreis 329.000 EUR
Objektnummer 22070004
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haus Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 42m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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123.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 123.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Vorab ein wichtiger Hinweis:
Das Grundstück dieser Immobilie ist auf Erbpachtbasis angepachtet. Die Laufzeit beträgt noch 73 Jahre zu einem Erbpachtzins von 175,30 EURO mtl.
Der Pachtgeber wird das Grundstück nicht verkaufen!!!!
Reihenhäuser bezeichnet man auch als kleine Raumwunder, denn durch die 2 1/2 geschossige Bauweise (durch Betonfertigteile), haben sie im OG keine Schrägen und hier ist das Dachstudio auch noch komplett ausgebaut. Somit haben Sie viele Räume für Ihre Familie.
Die knapp 115m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumge Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine sehr praktische Einbuchtung in der Diele für die Garderobe und zuletzt das große lichtdurchflutete Wohn- und Eßzimmer mit eingegliedertem Treppenhaus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den pflegeleichten Garten und auf Ihre Sonnenterrasse mit Markise. Hier können Sie vom Alltag entspannen und Ihre Kinder beim Spielen beobachten.
Ein Anbau an der Garage dient als Gartenhaus für vielerlei Gartenutensielen.
Zurück zum Haus:
Im Obergeschoß erfreuen Sie sich über ein helles, freundliches Tageslichtbad mit Duschkabine und zusätzler Badewanne. Zwei Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoß und zwei weitere im Dachgeschoß vor. Somit stehen Ihnen 4 Schlafräume zur Nutzung frei.
Das Haus ist voll unterkellert. Zu geräumigen Waschküche haben Sie noch einen Vorratsraum und einen besonders großen Multifunktionsraum. Dieser Raum wird als Nutzfläche gerechnet, ist aber mit einem Heizkörper ausgestattet und dient aktuell für einen Jugendlichen als Schlafraum.
Linksseitig vom Haus befindet sich die Garage und daneben der Wendehammer, der gerne als weitere Parkfläche für die 3 Häuser genutzt wird.
Ein solides Haus für kleines Geld. Mit dem aktuellen Zinsanstieg wird Erbpacht wieder interessant. Und die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar!
Bitte ersparen Sie uns Anfragen oder Telefonate, ob das Grundstück nicht doch zu kaufen ist. Es ist und bleibt Erbpacht! Die Beleihung darf maximal 80% sein, somit müssen Sie mindestens 20% zzgl. Kaufnebenkosten als Eigenkapital mitbringen!!!
Standorte
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten und bevorzugten Moerser Ortsteil Kapellen. Kapellen liegt ca. 3 km südlich des Stadtzentrums von Moers und überzeugt durch eine richtig gute Infrastruktur und dem besonderen "Dorfcharakter".
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und der Marktplatz liegen Ihnen zu Füssen. Quasi alles vor der Haustür und doch charmant versteckt und eingebettet in zweiter Wohnreihe in einer kleinen Sackgasse.
Der hübsche kleine Kapellener Park sollte nicht unerwähnt bleiben, denn der liegt direkt in der Nachbarschaft. Hier können Sie Ihren Vierbeiner Gassi führen oder selbst sich einen Spaziergang gönnen.
Naturliebhaber genießen im Umfeld die schöne niederrheinische Landschaft, die Sie zum Fahrradfahren oder Joggen einlädt.
Die Anbindung an die Nachbarstädte durch die BAB A57/A40 ist in wenigen Autominuten als optimal zu bezeichnen und auch das Gleiche für die öffentlichen Verkehrsmittel.
Ausstattung
Wände massiv, Beton-Fertigteile
Fassade Klinke, gedämmt
Dach voll ausgebaut
Fenster Kunststoff weiß mit manuellen Rolläden
Kabel TV
Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat
Gasheizung Brennwert Bj. 2018, Heizkörper
Markise
Holzanbau an der Garage
Garage mit Schwingtor
1 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
1 Kellerraum wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontakt
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  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Moers
Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers