47228 Duisburg / Bergheim

Liebevoll gepflegte DHH für die junge Familie

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Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 237 m² Zimmer 4 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22070007
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformationen
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70.80 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 21.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 70.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses hübsche und sehr gepflegte Doppelhaus liegt am Ende einer privaten Anwohnerstraße und wurde im Jahre 2000 massiv und voll unterkellert erbaut.
Durch die spitze Satteldachgaube, erfreut es sich einer besonderen Architektur und hebst sich vom Standard ab.
Im Erdgeschoß finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Einbuchtung für die Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine geräumige moderne Küche vor.
Zur Gartenseite erstreckt sich über die gesamte Hausbreite der Wohn- und Essbereich.
Die neu gestaltete Sonnenterrasse mit elektr. Markise lädt zum Verweilen ein, mit Blick auf den pflegeleichten angelegten Garten.
Hier können Sie abschalten oder Ihre Kinder beim Spielen zuschauen.
Im Obergeschoß wurde aus zwei Kinderzimmern ein übergroßes Elternschlafzimmer kreiert. Ein Kinderzimmer oder auch geeignet als Arbeitszimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne finden Sie auf dieser Wohnebene.
Das vollausgebaute Dachstudio lässt die Herzen höherschlagen, denn nun kommt die besondere Gaube zur Geltung. Hier lassen sich wunderbar Wohnen und Schlafen raumtechnisch aufteilen und jedes Kind fühlt sich hier wohl.
Wie auch immer Sie diesen schönen Raum nutzen wollen. Er wird Sie begeistern.
In einer Abstellkammer befindet sich die Gas-Brennwert-Therme.
Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist komplett gefliest und mit einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem sehr geräumigen Lager- oder Hobbyraum (mit Heizung) ausgestattet.
Seitlich vom Haus befindet sich die Garage. Durch die hintere Tür gelangen Sie hier auch direkt in den Garten. Es bietet sich an, vor der Garage noch einen weiteren PKW zu parken.
Dieses Haus besticht durch seinen besonderen Pflegezustand und zeitlosen und eleganten verbauten Materialien.
Hier kann man sich nur wohlfühlen!
Standorte
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer privaten Anwohnerstraße in Duisburg-Bergheim. Naturfreunde erfreuen sich den attraktiven Toeppersee in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradfahren, Schwimmen oder zum Wasserskifahren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen,Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten) finden Sie sternförmig in allen Richtungen vor.
Es besteht eine gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof DU-Trompet befindet sich im näheren Umfeld und und bringt Sie per Zug schnell zum Duisburger Bahnhof. Berufspendler erfreuen sich einer guten Verkehrsanbindung an die BAB40/A57/A59 in die umliegenden Städte.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr 2000!
Bodenbeläge:
Travertinmarmor im Treppenbaus und Eingangsbereich
Küche, Bäder und Keller Bodenfliesen
Wohnzimmer moderner Dielenparkettboden
Alle Schlafräume mit Stäbchenparkettboden
Alle Sanitärelemente 2016 im Bad und Gäste-WC erneuert
Einbauküche und Markise verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen
Gas-Brennwert-Therme, übliche Heizkörper
Kunststoff-Fenster weiß, Doppelverglast mit Rolläden, im WZ und in der Küche elektrisch
Markisenstoff 2019 erneuert
Garage mit Tür zum Garten (Tür und Bitumbahnen auf dem Garagendach kürzlich erneuert)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontakt
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Neustraße 34
47441 Moers