Lichtdurchflutete 3-Zi-Wg. in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Die freundliche Wohnung befindet sich in der in der 1. Etagein eines 4-Familienhauses einer sehr gepflegten WEG, bestehend von insgesamt 4 Häusern.
Mit nur vier Wohneinheiten in diesem Haus lebt es sich sehr entspannt, mit einer guten und ruhigen Nachbarschaft.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Gleich angrenzend befindet sich ein innenliegender großer Abstellraum, der Gold wert ist.
Geradeaus durch gelangen Sie in das Kinder o. Arbeitszimmer, was zur Gartenseite ausgerichtet ist.
Weiter links abgehend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. von wo Sie den Zugang zum Hauptbalkon haben, von dem Sie den schönen Ausblick in die sehr gepflegte Gartenanlage genießen können. Durch die vielen großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Das moderne Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne m. Duschaufsatz, einem Waschplatz für die Waschmaschine, Waschbecken u. WC runden den Wohnkomfort ab. Beides in den Jahren 2005 erneuert.
Zur Straßenseite liegt die Küche mit dem neckischen kleinen 2. Balkon, von dem Sie gerne Ihre Gartenkräuter entnehmen oder bei einer Tasse Kaffee das Geschehen beobachten können.
In gleicher Ausrichtung befindet sich das recht geräumige Schlafzimmer.
Im Keller finden Sie einen eigens für Sie zugeordneten Kellerraum und einen Trockenraum für Ihre Wäsche und einen Fahrradkeller vor.
Eine eigene abgeschlossene Garagenbox dient als Stellplatz für Ihrem PKW in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Die Autos Ihrer Besucher finden ausreichend Stellplätze vor der Haustür und an dem gegenüberliegende öffentlichen u. kostenlosen Parkplatz.
Fazit:
Eine sehr freundliche und helle Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit vielen Vorzügen für ein ruhiges und zentrales Wohnen.
Die Wohnung ist von den Mietern inzwischen geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Die auf den Fotos ersichtliche Einrüstung des Gebäudes, zwecks eines Teil-Fassadenanstriches, wurde inzwischen entfernt.

Die helle große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duisburg Homberg/Hochheide.

Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld.
Der Beliebter Duisburger Wochenmarkt Hochheide und einer der modernsten Edeka-Märkte der Region ist auch in der Nähe.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine nahgelegene Bushaltestelle „Wochenmarkt Hochheide“ gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie bereits in wenigen Fahrminuten zur Anschlussstelle der A 40.

Freizeitliebhaber wissen die nähe zum Uettelsheimer See zu schätzen, der auch als Badesee freigeben ist. Eine Grillwiese, mit Matschspielplatz, ein Joggingparkour und Spazierweg rundes das Freizeiterlebnis ab. Vierbeiner lieben es, sich am Rhein bzw. an den Rheinwiesen auszutoben. Genieße am Rhein ausgiebe Spaziergänge oder Radtouren. Unsere Region ist so schön!

3,5 Zimmer verteilt auf 2 Schlafräume, einem großen Wohn- und Essbereich, Küche, Badzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, 1 Kellerraum und 2 Balkone

1 Garage in der Tiefgarage

Heizung mit Heizkörper, Fernwärme, WW über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Echtparkett, Fliesen, Vinyl, Esstrich

Fenster Kunststoff weiß, doppelverglast, im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Rolläden

1 Garage in der Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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