47199 Duisburg / Baerl

Familientraum in ruhiger Lage mit Schwimmbad und Sauna

Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll - Moers Von Poll Immobilien
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 893 m² Zimmer 6 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer 22070003
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 205m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 208.20 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Haus vorstellen zu dürfen.
Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in dem beliebten Grafschafter Ort, Duisburg Baerl.
Das eigentliche Haupthaus wurde 1960 massiv erbaut und 1989 erfolgte der Anbau der Schwimmhalle. Und zuletzt wurde die großflächige Terrassenanlage und der gesamte Garten und Außenbereich neu angelegt und gepflastert.
Eine schöne geräumige Diele heißt Sie "Willkommen" und restaurierte Elemente, wie die geschwungene Holztreppe, Heizkörperverkleidungen und die schönen Bleiverglasungen an den Türblättern zaubern mit den modernen Materialien der Neuzeit ein besonderes Ambiente.
Es wurde in all den Jahren besonders Wert draufgelegt, den besonderen Charme des Hauses zu bewahren.
Im Erdgeschoß wurden durch Wanddurchbrüche ein Arbeitszimmer, mit dem eigentlichen Wohnzimmer verbunden. Herrschaftliche Schiebetüren mit alten Glaseinsätzen ergänzen das Esszimmer und die Küche hinzu. Durch das damalige Wohnzimmerfenster schauen Sie direkt in das dahinter liegende Schwimmbad und eine große Glastür verbindet die Einheiten.
Das Schwimmbad hat zusätzlich einen Whirlpool, der Ihnen viel Entspannungen bringen wird. Über die Schwimmhalle gelangen Sie auf die große Terrasse, von wo Sie einen erhabenen Blick über den neu angelegten Garten genießen können.
Das Dachgeschoß verbirgt 3 Schlafzimmer, ein großes Familienbad, was sicherlich einer Modernisierung bedarf und ein kleines Dusch-WC für die Kinder.
Der nachträglich ausgebaute Spitzboden ist absolut riesig, und präsentiert sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und somit nicht in die Wohnfläche mit ein.
Das Haus ist voll unterkellert, auch der Schwimmbadbereich. Hier finden Sie den üblichen Heizungskeller, einer Waschküche und einem wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Heizung, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Vom Schwimmbad gelangen Sie gleichfalls in den gefliesten Keller, von wo Sie Zutritt zum Saunaraum haben.
Linksseitig vom Haus finden Sie die gemauerte Garage mit Tür zum Garten. Davor können sicherlich 1-2 PKW's parken. Zur rechten Seite des Hauses befindet sich der abgezäunte Seitenausgang, von wo Sie ebenfalls in den Garten gelangen.
Hier bietet Ihnen eine große Überdachung mit Kamin auch an kühleren Tagen gemütliche Outdoorstunden.
Eine Rundum schöne Immobilie die sicherlich hier und da ein paar Modernisierungen benötigt, aber sich in einer gutem Pflegezustand befindet.
Standorte
Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Baerl ist in weitenTeilen ländlich geprägt und hat einen gemütlichen, dörflichen Charakter. In dem Viertel finden Sie schöne freistehende Häuser und Villen vor.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Grundschule, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung.
Gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut.
Für Spaziergänge und Ausflüge ist Baerl optimal. Spazieren im Naturschutzgebiet "Baerler Busch", Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich oder Wassersport am Loheider See - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch der Breitensport wird in Baerl groß geschrieben.
Ein Idealer Ort für Jung und Alt!
Ausstattung
Ölheizung (sollte modernisiert werden), Heizkörper
Bodenbelag: Feinsteinzeug, Stäbchenparkett
2 Bäder
Sauna und Schwimmbad
Gartenhaus, 3 Freisitze, 1 Überdachung mit Außenkamin
Alu- und Kunststoff-Fenster BJ., 1993, 1997, 2015, 2019
mit teilweise elektr. Rolläden
Dachstudio ausgbaut und gedämmt
Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
2019 neu gestaltete Garten- und Terrassenanlage, sowie gepflasteter Vorgartenbereich
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 208.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Moers
Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers