Familientraum * Haus im Haus nahe Stadtpark mit eigenem Garten

Der 1960 errichtete Bungalow wurde 1982 mit einem Satteldach und Holzständerwerk aufgestockt und mit einer geräumigen Maisonettewohnung erweitert.
Im Angebot steht lediglich die Maisonettewohnung im Dachgeschoß und Spitzboden zum Verkauf, die den Hauptanteil des 2-Familienhauses ausmacht.

Links vom Haus liegt der eigene Wohnungseingang an der langerstreckten Zufahrt über die gesamte Hauslänge zur Garage. Hier finden mindestens 2 PKW's vor der Garage Platz.
Der eigene Wohnungseingang im EG ist ein schöner großer Raum, mit viel Platz für eine große Garderobe. Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Eine kleine Empore bietet nochmals Staufläche und von hier erreichen Sie das Gäste-Dusch-WC (Tageslicht) mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine u. Trockner.
Von der hellen Empore betreten Sie durch eine weitere Tür die nun eigentliche Wohnung.
Es erwartet Sie eine große Küche mit Sitzecke für die ganze Familie, 4 Schlafzimmer, 1 großes modernes, frisch renoviertes Familienbad auf der Hauptebene und ein großes Wohnzimmer mit tiefer gelegener Kaminecke. Direkt angrenzend vom Wohnzimmer erstreckt sich die Hochterrasse mit Treppenabgang zu dem schönen Garten.

Der Spitzboden erfreut sich über zwei wirklich großer Schlafräume, einer davon mit Balkon zum Garten ausgerichtet. Der lang gezogene Flurbereich wird sogar als Arbeits- und Trainingsraum genutzt.

Die darunterliegende EG-Wohnung hat einen eigenen Eingang und keinerlei Zugangs- oder Nutzungsrechte zum Garten.
Der Heizungsraum ist als Gemeinschaftsfläche zu betrachten.
Das Gebäude ist teilunterkellert, welcher der Maisonette-Wohnung zugeordnet ist.
Es offenbaren sich große Stauflächen, die auch als Weinkeller, Kellerbar, Hobby-Lagerraum genutzt werden können.

Die Garage links vom Haus ermöglicht Ihnen auch den Zugang zum Garten.
Über die Garage der EG-WG rechts vom Haus gelangen Sie in den Heizungsraum und in den eigenen Keller. Sie haben durch das Wegerecht uneingeschränkten Zugang zu diesen Räumlichkeiten.
Der untere Nachbar hat allerdings keine Wege- oder Sondernutzungsrechte von Ihrer Garage oder Garten!

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage, die direkt an die Innenstadt Moers anbindet.

Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und fußläufig erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt. Die nah gelegene Moerser Stadtpark bietet Ihnen und Ihre Familie viele Freizeitaktivitäten.

Außerdem hat der beliebte Moerser Ortsteil eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40 und die A 57 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der alte Energieausweis ist noch gültig, die Gasheizung wurde aber 2019 durch eine Gasbrennwertheizung erneuert. Sie ist natürlich erweiterungsfähig zu einer Hybridheizung. Warmwasser erhalten Sie über einen 200Ltr.-Speicher

Der Keller und das EG sind massiv errichtet.
Der Dachstuhl wurde 1982 auf den Bungalow draufgesetzt. Die Innenwände sind im Holzständerwerk erstellt.
2014-2015 Wasser, Abwasser, Steigleitungen zum Teil erneuert.
2017 Sicherungskasten erneuert.
2015 Dachschrägen größenteils mit Dampfmembrane etc. gedämmt.
2016 Hauptbad mit Wanne und Regenwalddusche erneuert
2020 Eingang zur Seite ausgelegt und neu gestaltet
2023 Flur-Empore und Familienbad Decken renoviert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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