Familientraum - großzügige Rheinmittelhaus zu vermieten

Dieses großzügige und sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt am Zentrum des Ortsteils Duisburg Rumeln-Kaldenhausen und steht hier zur Vermietung im Angebot.
Das Haus ist ideal für kinderreiche Familien oder mit größerem Kind, denn im Dachboden erfreuen Sie sich eines sehr großen Dachstudios. Insgesamt finden Sie 5 Schlafzimmer vor, die vielseitig genutzt werden können.
Das Erdgeschoß umfasst ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauschränke ohne E-Geräte und ein großes Wohnzimmer welches über Eck weiter geht. Ideal um Wohnen und Essen leicht räumlich zu trennen.
Das Highlight des Hauses ist der helle große Wintergarten. Hier können Sie gerne mit Ihrer Familie zu jeder Jahreszeiten Ihre Zeit zu Hause verbringen und allzeit Ihre Kinder beim Toben und Spielen beobachten. Natürlich bei schönstem Wetter werden Sie die große Terrasse lieben und den großen Garten lieben.
Am Gartenende gibt es einen Wirtschaftsweg mit verschlossenem Gartentor nur für die Anwohner, der zu dem Garagenhof führt, wo eine Garage für Ihren PKW bereitsteht.
Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoß erfreut sich über ein großes Dachstudio und 1 Schlafraum, beides mit Dachfenster sowie einen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist teilweise gefliest und mit einer Waschküche, einem Vorratsraum und einer Bar ausgestattet.
Ihren PKW können Sie, wie schon erwähnt, in der Garage auf dem benachbarten Garagenhof abstellen.
Rundum das Haus mit ein idealen Raumangebot. Hier kann man sich nur wohlfühlen!

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Mietvertrages und es wird hierfür auch kein Abstand genommen. Sie können diese gerne kostenfrei übernehmen, sonst wird Sie entsorgt!

Das Haus liegt zentral in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, im beliebten Stadteil Kaldenhausen. Er ist der westlichste Stadtteil von Duisburg und einen der schönen und grünsten Stadtteile von Duisburg. Direkt zwischen der Kleinstadt Moers und der Stadt Krefeld genießt man hier die Vorzüge einer Großstadt und ist trotzdem mitten in der Natur.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort und teils fußläufig erreichbar. Verschiedene Einkaufstätten, Sparkasse, Restaurants, und Apotheke sind in der nähe.

Verkehrstechnisch sind Sie sehr gut angebunden sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Bundesstraßen und Autobahnen. Gleichfalls auch an den Rumelner Bahnhof.

- Holzfenster Doppelverlast mit Rollotron Rölläden
- Öl-Zentralheizung, Heizkörper
- Warmwasser Durchlauferhitzer, Untertischgerät Küche
- Wintergarten
- Einauküche ohne E-Geräte auf Wunsch, kann auch entfernt werden, kein Mietbestandteil
- Garage

1 x Garage, 50 EUR (Miete)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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